Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Werkstatt!

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) wurde ca. 1922/ 1923 errichtet und ca. 2004/ 2005 durch einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 394 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der Straße aus über ein Schiebetor. Auf dem Grundstück befinden sich eine große, beheizbare Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Fläche der Garage liegt bei ca. 37 m². Direkt im Anschluss an die Garage befindet sich eine Werkstatt mit Abstellraum, ebenfalls beheizbar. Die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 30 m², der Abstellraum (mit Fenster) hat ca. 4,5 m². Der Hofbereich und der kleine Garten sind pflegeleicht angelegt. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² - Terrassenflächen wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 46 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf eine Wohnküche mit anliegendem Wohn-/ Essbereich, einer Diele und ein Wannenbad.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Flur und ein Duschbad. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 38 m².

Das Dachgeschoss, als Studio ausgebaut, verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche - die Grundfläche des Dachstudios beträgt ca. 37 m².

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei Abstellräume. Im vorderen Abstellraum befindet sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist zusätzlich vom Hofbereich aus begehbar. Unter dem Anbau befindet sich ein weiterer Abstellraum, der nur vom Hof aus zu erreichen ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit Vinylboden ausgestattet. Der Vinylboden wurde 2019 erneuert. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Urinal, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Boden besteht, wie im Wohnbereich, aus Vinyl. Die Wandfliesen sind weiß.

In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde Laminat- und Teppichboden verlegt. Auch der Flurbereich verfügt über Teppichboden. Das Duschbad, ebenfalls mit Fenster, stammt aus dem Jahr 2005. Die Bodenfliesen sind schwarz, die Wandfliesen sind weiß gehalten.

Das Dachstudio wurde in 2023 neu gestaltet und ist mit Korkboden ausgestattet. Das große, neue Dachflächenfenster lässt sich als Balkonaustritt öffnen. Im Dachstudio wurde zusätzlich zu den vorhandenen Heizkörpern ein Wärmepumpenheiz- und Klimagerät installiert. Ein weiteres Gerät wurde im Erdgeschossbereich (Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich) installiert.

Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1998. Die Fenster im Wohnzimmer und in den Schlafräumen im Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden sind per Handzug zu bedienen.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant). Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Der vorhandene Energieausweis weißt einen Endenergiebedarfswert von 198,7 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse F. Im Haus ist ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Vodafone) vorhanden. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße, wurde aber noch nicht ins Haus verlegt.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés.

Das bereits bezugsfreie Einfamilienhaus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert: Die Elektrik, Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden 1996 erneuert. Der Hofbereich wurde 2000 neu gepflastert. Im Jahr 2001 wurde die Garage mit Heizung, Wasseranschluss und Strom (32 Amper) ausgestattet. Der Kellerbereich wurde 2009 ausgeschachtet und gedämmt. Weiter wurde der Kellerbereich 2021 saniert - Wände wurden teilweise mit Sanierputz versehen. Es wurde eine Sickergrube mit Tauchpumpe und Rückschlagklappen installiert. Der Kellerbereich weist nunmehr nur noch geringe Feuchtigkeitsschäden auf - diese sind dem Ursprungsbaujahr (1922/ 1923) geschuldet. Im Jahr 2022 wurden das Garagen- und Werkstattdach modernisiert und begrünt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Dacheindeckung, inkl. Dämmung, erneuert. Die Terrasse im Garten wurde 2023 neu gestaltet und gepflastert.

Das Einfamilienhaus kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de