Einfamilienhaus mit Traumgarten in Stadtlage

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil wurde 1937 vom bekannten Altöttinger Baumeister Lehner erbaut und laufend instand gehalten. Im EG befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Das OG umfasst drei großzügige Schlafzimmer, teils mit Zugang zum Süd-Balkon, und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Zu erwähnen ist hier die überdurchschnittliche Raumhöhe in beiden Etagen. Alle Wohnräume sind mit Holzriemenböden ausgestattet, auf denen teilweise Laminat verlegt ist. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer und viel Stauraum im angrenzenden Dachboden. Der Keller bietet eine Waschküche sowie einen Vorrats- und Heizungsraum. Neben einer Einzelgarage (Baujahr 1965) im hinteren Bereich des Grundstücks stehen direkt am Haus zwei Außenstellplätze für Ihre Autos zur Verfügung. Diese Abstellmöglichkeit kann durch den Neubau einer großzügigen Doppelgarage ergänzt werden. Das zum Haus gehörige, nach Süden ausgerichtete uneinsehbare Grundstück mit Holzschuppen und Obstbaumbestand, lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Hochbeete für die Gemüsezucht oder reichlich Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1.009 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Wohnhaus und Garage beträgt 479.00 Euro. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Erneuerung der Heizung und Heizkörper/Sanierung des Kamins (2003), Erneuerung der gesamten Elektrik (ca. 2007), Austausch der Kellerfenster (2011).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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