Großes Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Immenhausen-Holzhausen

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus, welches grundbuchrechtlich in zwei Wohneinheiten, nach WEG (Wohnungseigentumsgesetzt), aufgeteilt wurde.
Diese Immobilie ist in ruhiger Höhenlage von Immenhausen – Holzhausen gelegen.

In massiver Bauweise wurde das Zweifamilienhaus 1965, auf einem ca. 1.390 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über ca. 352,50 m² Wohnfläche, welche sich auf die drei Wohnebenen verteilt. Diese Immobilie könnte perfekt als Mehrgenerationenhaus dienen, denn hierfür würden Ihnen drei unterschiedlich große Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die 3 ZKB-Wohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Diese bietet mit ca. 85,49 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche - die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann - sowie ein Bad mit Dusche.

Die 4 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 138,70 m² Wohnfläche, bietet drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit separatem Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Zugang zur großen Terrasse sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss wurde 1997 aufgestockt und um ein großes Wohnzimmer erweitert.
Entstanden ist eine 5 ZKB-Wohnung, die sich auf ca. 128,33 m² verteilt. Bestehend aus vier Zimmern, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster im DG wurden im Zuge der Aufstockung 1997 modernisiert. Ein großes Wohnzimmerfenster wurde nochmal 2008 erneuert). Das Erd- und Untergeschoss sind gepflegt, jedoch noch auf dem Stand aus der Bauzeit. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer die typischen Modernisierungsmaßnahmen bevor.

Beheizt wird die Immobilie mit einem Holzvergaserkessel aus dem Jahr 2008. Eine Ölheizung aus 1986 unterstützt diese in den Spitzenzeiten. Zusätzlich befindet sich auf einem Gartenhaus eine 3 kWp Photovoltaikanlage und am Gebäude zusätzlich 4 Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung.
Weiterhin bietet diese Immobilie ein kleines und ein großes und massiv gebautes Gartenhaus mit WC und Holzofen auf dem Grundstück. Ein Outdoor-Grill mit Blick zum schön angelegten Gartenteich sowie eine Einzelgarage mit dahinterliegender Werkstatt oder Abstellfläche für Ihre Gartengeräte, rundet dieses Immobilienangebot ab!

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Alexander Panzer Immobilen
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