Naturnah Wohnen in beliebter Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich ruhig gelegen an einer wenig befahrenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu Feldern, Wäldern und Wiesen in beliebter Lage des Wetzlarer Ortsteils Naunheim. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist vollständig renoviert und direkt bezugsfertig. Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 138m² der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer, das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich neben diversen Lagerräumen und dem Heizungsraum die Einliegerwohnung. Diese erreichen Sie sowohl hausintern als auch über einen separaten Zugang von Außen. Sie ist derzeit vermietet und bietet auf einer Fläche von ca. 55m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 28.01.2021, 177,8 kW/h (m²a), Effizienzklasse: F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1978, Bj. Anlagentechnik 1997

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen und wurden vollständig erneuert. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1997 erneuerte Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 und das Bad im Untergeschoss 2020 saniert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge befindet sich auf den 4 Freistellplätzen oder in den beiden Garagen. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.