exclusives Wohnen in historischem Ambiente

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht der größere Südteil des neu eingedeckten Doppelhauses incl. eines Terrassengartens mit anschließender Garage, die zum Schuppen umgebaut wurde.
Gemütliche Ecken und windgeschützte Nischen bieten ideale Erholungszonen in Südwestausrichtung der ca. 90 qm großen befestigten Terrassenfläche. Das Grundstück von insg. 368 qm ist durch ein eingetragenes Wegerecht auch rückseitig mit dem Auto erreichbar. Bis 2030 ist dort auch ein separater Carport/Stellplatz nutzbar.

Schon der Eingangsbereich auf der Schlossseite beeindruckt. Durch den Jugendstil-Windfang betritt man eine Halle. Die abgehenden Türen sind weitgehend im Original erhalten, genauso wie der Dielenboden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses (insgesamt ca. 150 qm).
Die Wohnräume bestechen durch ihre Raumhöhe von 2,90 cm sowie einen 2022 eingebauten modernen Kaminofen. Zentrum des Erdgeschosses ist jedoch zweifellos die Küche, die durch einen Wintergarten erweitert und dadurch zu einem lichtdurchfluteten Raum wurde. Unmittelbar daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlußmögichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die Gästetoilette mit eigener Dusche. Eine kurze Treppe führt in einen kleinen Weinkeller.
Das Eltern-Schlafzimmer mit großem Einbauschrank liegt ebenfalls im EG . Es hat den alleinigen Zugang zu dem 2020 gerneralsanierten Masterbad mit Fußbodenheizung, Regendusche und einem modernen Dusch-WC.
Das Dachgeschoss hat neben zwei Gaubenzimmern ein weiteres Zimmer, das über Eck gebaut ist und als gemütliches Separee genutzt werden kann. Auf der Südseite des OG befindet sich eine kleine Sauna und ein geräumiges Abstellzimmer. Auch ein WC ist im OG vorhanden. Die Dachschrägen verbinden Gemütlichkeit und zugleich viel Raum für Arbeit und Familie.
Schlafzimmer und Küche sind mit einer hochwertige Klimaanlage ausgestattet.

Insgesamt stehen über 190 qm Wohnfläche z.T. mit Dachschrägen zur Verfügung – Platz für die ganze Familie in einer einzigartigen Wohnumgebung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fachgerechte Sanierung incl. Innendämmung 2004
- Aufsparrendämmung nach neuesten energetischen Kenntnissen und vollständige Neueindeckung des Dachs (2024)
- Gaszentralheizung (2022) mit Option zum Anschluß einer Wärmepumpe
- Teilklimatisierung der Wohnräume (Schlafzimmer/Küche)
- Zentralstaubsauger
- Einbauküche mit Gasherd und neuem Mielekühlschrank (2022)
- rückseitige elektrische Markisenüberdachungen
- moderner Innenkamin (2022)
- Brunnen im Gartenbereich
- Gartenhäuschen (Fahrradschuppen)
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Garage - zum Werkschuppen umgebaut (ggf. Rückbau möglich)
- Carportnutzung bis Ende 2030 (Pachtfläche)
- Glasfaseranschluß ab Dezenmber 2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist ab Sommer 2025 bezugsfrei. Früherer Bezug ist auf Absprache möglich.
Besichtigungen bei ernsthaften Kaufabsichten nach Vereinbarung unter schlossfreiheit@gmail.com.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!