Provisionsfrei! Familientraum - Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 236 qm. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem geräumigen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, die als Ess- oder Arbeitszimmer aber auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.

Im ersten Obergeschoss gibt es vier vollwertige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer mit knapp 10 qm. Außerdem ist hier das angenehm große Badezimmer mit Tageslicht untergebracht.

Das Dachgeschoß bietet eine weitere Ausbaureserve für rund 80 qm Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum mit 29 qm sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen.

Das Haus besticht mit seinem großzügigen Garten und einer Terrasse mit Süd/Westausrichtung. In der Doppelgarage finden zwei Autos Platz, außerdem können in der Zufahrt ebenfalls bis zu zwei Fahrzeuge geparkt werden.

Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf € 171,53. Der Vertrag hat derzeit eine Restlaufzeit von 34 Jahren bis zum 01. Oktober 2058. Die Verlängerung des Erbbaurechts um bis zu 99 Jahre ist nach ebenso wie vor Ablauf dieses Zeitraums möglich. Erbbaurechtsgeber ist das Bischöfliche Ordinariat Regensburg.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist vollständig geräumt und unrenoviert und lässt damit Raum für alle Gestaltungswünsche der neuen Eigentümer.
Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl eignet es sich hervorragend für Familien oder mehrere Generationen.

Das solide, ehrliche Haus aus den 70er Jahren wurde aus hochwertigen Baustoffen errichtet. Die Wände bestehen aus Hochlochziegeln, die Decken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich (auch im Dachgeschoss). Der Keller ist umlaufend abgedichtet und trocken.

Zentralheizung und Kamin wurden 2009 in Öl-Brennwerttechnik modernisiert. Nach GEG ist damit ein Weiterbetrieb bis 2044 uneingeschränkt möglich.

Das Haus befindet sich in einem unverbasteltem Originalzustand und hält keine unangenehmen Überraschungen für seinen neuen Besitzer bereit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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