HH-Niendorf-Reihenhaus

Objektbeschreibung

Dieses charmante, lichtdurchflutete Zuhause wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Auf einem kompakten Grundstück in einem der gefragtesten Viertel Hamburgs gelegen, bietet es genügend Platz, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt dazu ein, jeden Moment in vollen Zügen zu genießen – sei es mit Familie, Freunden oder einfach in stiller Zweisamkeit. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärme. Erneuerte Fenster gewährleisten eine exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima, während das bereits installierte Wärmeverbundsystem zusätzlichen Komfort bietet.

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Ausstattung

Erdgeschoss
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis zu machen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss
Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert. Hier können Sie die Natur genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch. Das Wannenbad im Obergeschoss besticht durch seinen klassischen Charme und lädt mit einer gemütlichen Atmosphäre zur Entspannung und Erholung ein.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wartet darauf, ausgebaut zu werden, und bietet Raum für kreative Ideen. Ob zusätzlicher Schlafraum, Homeoffice oder Hobbyzimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Keller
Der Teilkeller sorgt mit praktischem Stauraum dafür, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt bleibt und genügend Platz für all die Dinge bietet, die Sie gut verstaut wissen möchten.


Highlights auf einen Blick:

- Familienfreundliches Viertel in Hamburg, kompaktes Grundstück mit Garten.
- Moderne Gasheizung (2016), erneuerte Fenster, Wärmeverbundsystem.
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Einbauküche, Gäste-WC.
- Zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, gemütliches Wannenbad.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum.
- Teilkeller mit praktischem Stauraum.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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