Haus mit großem Garten im Villenviertel - Praxisgeeignet

Objektbeschreibung

Das solide in traditioneller Bauweise errichtete Haus befindet sich in allerbester Wohnlage. Im Villenviertel Bergedorfs gelegen und doch sehr stadtnah. Alles ist fußläufig erreichbar, der idyllische Wochenmarkt ebenso wie die Apotheke, das Haus im Park, Kita und Gymnasium, alles ist "um die Ecke " und dennoch ist das Grundstück ruhig gelegen in einer nicht sehr frequentierten Kopfsteinpflasterstraße. Hinter dem Haus eine grüne Oase, die Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt, eine Einfahrt führt zum hinteren Grundstücksteil mit Doppelcarport, Schuppen und Fahrradunterstand.

Ursprünglich als Einfamilienhaus hergestellt, wurde das Gebäude in der Zeit von 2003- 2008 modernisiert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung ist mit wenig Umstand reversibel.
Besonders geeignet wäre das Objekt auch für die Aufteilung : unten (Arzt)Praxis, oben Wohnen.

Zur unteren Wohneinheit (ca 85 qm, 3Zimmer, 2Bäder, Küche) gehört die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Waschkeller; die ehemalige Garage wurde als Teil der Wohnung integriert und erhielt ein eigenes Bad. Eingang zu dieser Wohnung ist der seitlich gelegene Haupteingang. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die zweite Wohneinheit (ca.105 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad) hat ihren Zugang durch die hinten gelegene Gartentür und beinhaltet das Obergeschoss sowie das ausgebaute große Dachzimmer, welches durch eine großzügige Treppe angeschlossen wurde. Im Dachgeschoss an das Zimmer anschließend gibt es eine (ausbaubare) Abstellkammer.

Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet, also bezugfertig.
Das Haus ist bis auf den ehemaligen Garagenteil unterkellert. Der Keller ist trocken und hell, mit modernen Fenstern ausgestattet. Mit wenig Aufwand ließe sich hier z.B. ein Home-office (oder Labor) einrichten.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert Heizung von 2012. Zusätzlich wird wird über Solarkollektoren warmes Wasser erzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
> Zwei Wohneinheiten (reversibel)
> EG 2 Duschbäder , OG 1 Bad Dusche + Wanne + Doppelwaschtisch
> Teilweise Außendämmung (Nord- und Südseite)
> Gas Brennwertheizung (Viessmann) und solare
Brauchwassererwärmung
> Elektro- Sicherungsschränke/Zählerschränke erneuert, 3
Zählerschränke vorhanden (2 in Betrieb)
> Die Fenster sind alle modernisiert und aus Holz (Tischlerei
HolzVerBindung ), die Kellerfenster aus Kunststoff
3-fachverglast Drehkipp(2020).
> Kellergeschoss trocken und sehr gut nutzbar
> 1 Stellplatz vor dem Haus, Doppelcarport/Schuppen hinter dem Haus
(Garten)
> Glasfaserkabel liegt im Bürgersteig vor dem Haus
> Kanalrohrinspektion 2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich
vorbehalten.