Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Treppenhaus EG

Treppenhaus EG

Flur EG

Flur EG

Bad EG

Bad EG

Kind 2 EG

Kind 2 EG

Eltern EG

Eltern EG

Kind 1 EG

Kind 1 EG

Flur EG

Flur EG

Küche / Essbereich EG

Küche / Essbereich EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Terrasse 1

Terrasse 1

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 3

Terrasse 3

Pergola

Pergola

Kellerabgang

Kellerabgang

Waschküche

Waschküche

Sauna

Sauna

Flur Keller

Flur Keller

Heizung

Heizung

Kellerbar

Kellerbar

Flur Keller 2

Flur Keller 2

Keller 2

Keller 2

Keller 1

Keller 1

Treppenhaus Keller

Treppenhaus Keller

Treppenhaus OG

Treppenhaus OG

Flur OG

Flur OG

Küche / Essbereich OG

Küche / Essbereich OG

Küche / Essbereich OG

Küche / Essbereich OG

Balkon

Balkon

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Kind 1 OG

Kind 1 OG

Eltern OG

Eltern OG

Kind 2 OG

Kind 2 OG

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Dachboden

Dachboden

EG Flur Fußboden-hzg_1

EG Flur Fußboden-hzg_1

EG Flur Fußboden-hzg_2

EG Flur Fußboden-hzg_2

EG Flur Essbereich-hzg

EG Flur Essbereich-hzg

Mehr-Generationen-Haus im Süden der Outdoor-Region Nürnberger Land

90592 Schwarzenbruck

offener Kamin
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

690.000,00 €

Baujahr

1976

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

754,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8380025

Anbieter-Objekt-Nr.

317767

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Oberlindelburg und ist vollständig unterkellert. Das dazugehörige, großzügige Grundstück erstreckt sich über 754 m². Es bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als eigenes Zuhause mit der Option zur Teilvermietung oder als ideales Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet aus dem Baustoff Ytong (Porenbeton), welches für seine hervorragenden Eigenschaften der Wärmedämmung, Wärmespeichervermögen aber auch Brand- und Schallschutz bekannt ist. Weitere interessante Eigenschaften findet man auf zahlreichen Seiten im Internet. Informieren Sie sich auch über mögliche Förderungen im Zusammenhang mit Ytong.

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind getrennte Etagenwohnungen. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 114 m², im OG ca. 103 m². Beide Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer (EG mit Kamin, OG Kaminofen mit Fenster) und einem offenen Küche-Ess-Bereich. Im EG gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Im EG gelangt man über das Wohnzimmer bzw. das Elternschlafzimmer auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und dem hinteren Teil des Gartens. Statt Terrasse und Gartenanteil besitzt die Wohnung im OG einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Im Keller befinden sich neben der Heiztechnik eine Sauna, zwei Vorratskeller sowie zwei große Räume, die ursprünglich als Waschküche / Werkstatt mit Treppenaufgang zum hinteren Garten bzw. als Kellerbar / Partykeller genutzt wurden. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Die letzte Überprüfung der Anlage ergab sehr gute Abgaswerte und es gab keine Beanstandung. Das EG ist zusätzlich zu den Heizkörpern teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist die große direkt nach Süden ausgerichtete Dachfläche. Für die Installation einer PV-Anlage und / oder Sonnenkollektoren ist sie hervorragend geeignet.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage für die Bewohner.

Am Haus wurden über die Jahre die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine Besichtigung des Hauses ist am 30.11. und 1.12.2024 in der Zeit von 9:00 bis 17:00 Uhr möglich.
Für einen ersten Eindruck kopieren Sie den Link und Sie werden eine Video mit einem Rundgang um das Haus sehen .

https://1drv.ms/v/c/6db80b0a8aa58342/IQRrjBExGkSdR6FsX7IOykGcAVvdrkUqigYrhD8OCZHURmU

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus im Ortsteil Lindelburg, einem idyllischen Teil von Schwarzenbruck, bietet eine äußerst verkehrsgünstige Lage zwischen Neumarkt und Nürnberg. Schwarzenbruck und das nahegelegene Burgthann verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Apotheken, Restaurants, Schulen und Ärzten, die alle innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Angeln. Dank der Autobahnanbindungen A9, A3 und A73 sind Städte wie Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Über den Bahnhof in Burgthann ist der Nürnberger Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten erreichbar und die B8 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Neumarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Kernsarnierte Unternehmer Villa mit Bauland

47799 Krefeld

Kaufpreis 749.000,00 €

RESERVIERT - Doppelhaus im Zentrum von Aumühle

21521 Aumühle

Kaufpreis 399.995,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Schwarzenbruck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.