Praxis, Büro, Laden oder Café in zentraler Lage mit zwei Wohnungen

Objektbeschreibung

Gewerbe und zwei Wohnung in zentraler Lage in Obing.

Das Gewerbe im Erdgesschoss kann unterschiedlich genutzt werden, als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder als Gastronomie.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet.

Ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1934
wurde 2015 in biologischer Bauweise nach KFW 55 hochwertig saniert,

Das Treppenhaus wurde gut aufbereitet, das Flair des Hauses wurde dadurch nicht zerstört, sondern unterstützt und in die neue Zeit gebracht.

Die Philosophie des Bauherren war es sich zu reduzieren auf Holz, Mineralbaustoffe, Stahl und Glas, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen.

Das Gebäude ist in einen hochwertigen 20 cm Vollwärmeschutz nach dem Keim-System eingepackt. Die massive Ursprungswand hat 30 cm.
Das Dach wurde komplett erneuert, durch ein Aufdach erhöht und mit Holzfaserflocken ausgeblasen.

Die Fenster wurden durch geölte 3-fachverglaste Lärchenfenster ausgetauscht.
Im Erdgeschoss sind die Ladenfenster und Türen aus Eichenholz.
Natursteinböden und massive Eichen- und Altholzböden sind verlegt, massive Eichenzimmertüren eingebaut.

Als Heizsystem erhielt das Gebäude einen 19 kw Brennwertkessel-Erdgas und eine Solarthermie zur Warmwassergewinnung.
Fußbodenheizung bekamen die Bäder und das gesamte Erdgeschoss.

Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert und in Edelstahl ausgeführt.
Auch die gesamte Elektrik ist erneuert worden, die Heizungsrohre in Edelstahlausführung. In den Wohnungen neue Heizkörper eingebaut.

In jeder Etage ist ein Anschluß für einen Holzofen möglich.

Statische Berechnung und Brandschutznachweis auf Anfrage erhältlich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gesunde Baummaterialien

Flächenangaben:
Erdgeschoss: ca. 123 m² Nutzfläche
Außenterrasse gepflastert ca. 57 m², mit Riesel befestigt ca. 42 m²
Obergeschoss: ca. 98,1 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 81,1 m² Wohnfläche
Zwei Galerien im DG ca. 25 m²
Speicherflächen im DG ca. 13 m²

Alle drei Einheiten sind separat abrechenbar und für sich alleinstehend nach Teilung verkaufbar. Der Eigentümer wollte ursprünglich das Haus aufteilen und die Einheiten jeweils auf seine Kinder übertragen.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze und weitere 8 Stellplätze wurden für das Gewerbe bei der Gemeinde Obing abgelöst.

Im Norden wurde ein Wertstoffraum für Fahrräder und Mülltonnen angebaut.

Vermietet sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss steht leer, kann aber vermietet werden oder es wird vom Käufer eigen- oder umgenutzt.

Im Erdgeschoss wurde 7 Jahre eine Bar erfolgreich betrieben, die restlichen Jahre hat die Familie des Eigentümers das Erdgeschoss genutzt.

Ein Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss ist abzuklären.
Vorgespräche wurden geführt.

Für die geplante Umgestaltung der Durchgangsstraße im Ortskerns könnten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf dem Vorplatz für das Gebäude entstehen.