Exklusiv & zukunftsorientiert!

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück befindet sich im beliebten Schwandorfer Ortsteil Krondorf. Familienfreundliche, ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt oder zur Autobahn.

Bei diesem Traumhaus wurden energetische Bauweise und stimmiges Raumkonzept ideal in Einklang gebracht.
Daher ist dieses Objekt nicht nur optisch, sondern auch energetisch ein Highlight.
Die Immobilie wurde als KfW 55 Effizienzhaus errichtet. Bei der Heizung handelt es sich um eine hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung. Das Haus wurde bereits für eine Solaranlage vorbereitet, wenn man diese noch installiert, wäre das Haus sogar autark! Zuheizung mittels Holz ist durch den edlen Design-Kaminofen im Wohnbereich und einen weiteren Holzofen im Dachgeschoss möglich. Das Haus wurde modern mit Smarthome (Loxone) ausgestattet, so können Sie die Immobilie steuern - egal, wo Sie gerade sind. Komfortabel und wenig Arbeit beim Unterhalt - hier wurde an die Zukunft gedacht!

- Erdgeschoss: Der perfekte Ort zum Freunde empfangen oder Entspannen mit der ganzen Familie!
Die hochwertige Einbauküche (Fabrikat "Neptune") ist ein Traum für jeden Hobbykoch oder jene, die es noch werden möchten. Stilvolles Design gepaart mit exzellenten Küchengeräten (Bora, Siemens).
Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront schafft eine einladende Atmosphäre. Der edle Kamin rundet das Raumkonzept stimmig ab!
Ein elegantes Gäste-Bad samt Dusche befindet sich ebenso auf der Etage.

- Obergeschoss - Räume die zum Träumen einladen!
Über eine wunderschöne Echtholztreppe, die auch durchdacht als Raumtrenner fungiert, gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro und Badezimmer.
Das Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase: Edle Sanitärausstattung sowie harmonisches Farb- und Lichtkonzept, frei stehende Badewanne, ebenerdige Dusche und Doppelwaschtisch - hier bleiben keine Wünsche mehr offen.
Vom Obergeschoss haben Sie außerdem Zugang auf den herrlichen Sonnenbalkon!

- Dachgeschoss: Exklusiver Gästebereich oder weiterer Wohnraum zur freien Gestaltung!
Diese gemütliche Etage kann ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Ob als Gästebereich oder Hobbyraum bis hin zum Jugendzimmer - Verwirklichen Sie Ihre Ideen.

- Kellergeschoss: Raumwunder!
Diese Etage bietet genügend Platz zum Lagern, für Technik und Hauswirtschaft. Ebenso Hobby- oder Fitnessraum wären denkbar.

Auch beim Außenbereich wurde ein stimmiges Konzept gewählt. Er wurde im "Cottage Garden"-Stil angelegt. Ausgewählte Pflanzen und Sträucher sowie ein Gartenhaus sorgen für entspannende Stunden. Die Sonnenterrasse mit Pergola ist ein wunderbares Plätzchen für Kaffee und Zeitung am Morgen oder für ein Gläschen Wein zum Feierabend.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Extrem hochwertige Ausstattungsdetails, wie z.B.:
- Einbauküche in Vollholz des Fabrikats "Neptune" (ein Schiffsbauer aus London) mit lebenslanger Garantie und praktischen Anpassungsmöglichkeiten
- Erstklassige Küchengeräte (Bora professionall), alle Geräte sind Wlan-fähige Geräte
- Smarthome "Loxone"
- Alarmanlage, alarmgesicherte Fenster
- Automatisches, computergesteuertes Bewässerungssystem "Gardena" in Garten und Balkon
- Herrlich angelegter "Cottage" Garten
- Rollos im Dachgeschoss mit spezieller Außenbeschichtung
- Anschlüsse für Solaranlage vorbereitet
- Eigener Stromkreis im Carport für Wallbox
- Verstärkte Wand zwischen den beiden Haushälften, um eine "Einzelhaus-Akustik" zu erzielen
- Hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung (ideal auch für Allergiker geeignet)
- Glasfaser-Anschluss und Highspeed-Internet