Lahr - Zentrumsnah mit großem Garten!

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus, mit urspr. Baujahr 1870, befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lahr. Aktuell sind 2 Wohnungen vorhanden, die auf ca. 144 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 307 m². Das große Gartengrundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Entfaltung in der Natur.

Das renovierungs- u. sanierungsbedürftige Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.

Eine Abgeschlossenheitserklärung zu den einzelnen Wohnungen ist nicht vorhanden.

In der kleinen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 41 m² ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schlafnische, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Tageslicht-Bad. Vom Hauseingang/Flur führt ein Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse für gemütliche Sonnenstunden und weiter in den großen Garten.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 103 m². Hierzu gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia, die Wohn-Küche, ein Abstellraum und ein Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume und ein Duschbad untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier bieten 2 Kellerräume Platz für Technik und reichlich Stauraum.

Baujahr laut Energieausweis 1901, Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Bezugsfrei!

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Ausstattung

Die Böden sind alle mit Laminat, Fliesen oder PVC belegt.

Die Bäder sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Neben der Badewanne ist Platz für die Waschmaschine.

Erdgeschoss mit Terrasse und großem Gartenbereich.

Obergeschoss mit Balkon/Loggia

Eigene Gastherme und Hausanschluss.

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.