Lahr - Reihenmittelhaus mit großem Garten!

Objektbeschreibung

Das bezugsfreie Reihenmittelhaus, urspr. Baujahr ca. 1870, in zentrumsnaher Lage von Lahr steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 369 m². Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein.

Das renovierungs- u. sanierungsbedürftige Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann als Einfamilien- oder Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung hierzu liegt aber nicht vor.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 41 m² ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schlafnische, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Vom Hauseingang/Flur führt ein Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse für gemütliche Sonnenstunden und weiter in den großen Garten.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 102 m². Hierzu gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia, die Küche und ein Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und ein Duschbad untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier bieten zwei Kellerräume Platz für Technik und reichlich Stauraum.

Sofort Bezugsfrei!

Baujahr laut Energieausweis ca. 1901, Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme und eigenem Hausanschluss zur Gasversorgung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 268,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

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Ausstattung

Die Böden sind mit Laminat, Holz und Fliesen oder PVC belegt.

Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Neben der Badewanne ist jeweils Platz für die Waschmaschine.

Terrasse und Garten im Erdgeschoss

Balkon/Loggia im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.