Wohnen in ruhiger Höhenlage von Mylau !

Objektbeschreibung

Interessantes älteres Einfamilienhaus mit Doppelgarage und gewachsenem Garten in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage von Mylau bei Reichenbach im Vogtland. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße / Sackgasse) und dadurch auch für eine junge Familie geeignet.

Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein naturbelassener Garten mit viel Grün & Hanglage an, gerade für Naturliebhaber durchaus interessant.

Das Einfamilienhaus wurde 1934 in der damals üblichen Bauweise errichtet, d.h. Keller- und Erdgeschoss in Massivbauweise ( Ziegelmauerwerk mit 35 cm Wandstärke im EG ) und Holzständerbauweise im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,00 m² im Erd- und Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt :
EG : 50,80 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Diele
DG : 55,80 m² mit Schlafzimmer, 3 Zimmer, WC und Veranda

Im Dachboden stehen weitere ca. 20,00 m² Nutzfläche (41,20 m² Grundfläche) zur Verfügung, gut erreichbar über eine sep. Holztreppe - entweder als Stauraum oder ggf. zur weiteren Nutzung.

Das Objekt ist voll unterkellert und auch voll erschlossen, einschl. Erdgas, Elt, Wasser, Telefon/Kabel und Vollanschluss / Kanalisation.

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Ausstattung

- Fassade : Spritzputz (Original)
- Dacheindeckung : Naturschieferdach samt Verblechung 2002 erneuert
- Dachstuhl / Verschalung von 1934 und soweit in Ordnung
- Fenster : Doppelte Kastenfenster (Holzfenster) aus 1934 und Außenrollläden (Kunststoff) im EG & OG teilw. Anf./Mitte 90-er Jahre
- Haus- und Innentüren soweit noch Original-Holztüren
- Holztreppe ins DG
- einfaches bzw. älteres Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken & WC
- einfaches WC im DG
- Elt-Anlage soweit im alten Zustand, Hausanschluss-/Zählerschrank u. Sicherungskasten neu
- Kachelheißluftofen mit Luftschacht ins DG im Wohnzimmer EG aus dem Jahr 1980 und 2 neuen Erdgas-Heizeinsätzen von 1992
- Kachelheißluftofen (Holz/Kohle) von 1980 in der Küche
- Warmwasserversorgung über Gastherme im Bad (defekt) und elektr. 5 l Boilern

Das Wohnhaus befindet sich eigentlich fast in einem dem Baujahr entsprechenden recht guterhaltenen Originalzustand - natürlich mit weiterem Handlungs- und Sanierungsbedarf - nach Erwerb sofort weiter nutzbar oder startklar zum weiteren Um- und Ausbau, da es bereits freigezogen ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.