Einfamilienhaus in bester Innenstadtlage direkt am Wall

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine besonders schöne und ruhige Lage direkt an den Emder Wallanlagen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause finden oder ein pflegeleichtes Ferienhaus oder eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die Massivbauweise der Immobilie sorgt für eine solide Bauqualität und die Garage, ebenfalls in Massivbauweise errichtet, schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² bietet Platz genug, um sich wohlzufühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, zweifelsohne das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit einer älteren, aber kompletten Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC hat ebenfalls seinen Platz im Erdgeschoss gefunden. Von der Garage aus gelangen Sie über einen kleinen, zweiten Flur trockenen Fußes direkt in die Küche und können dort bequem Ihre Einkäufe ausladen. Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich insgesamt drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf entsprechend genutzt werden können, befinden. Eines der Zimmer hat einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Emder Wallanlagen mit seinem alten Baumbestand haben. Hier ist ausreichend Platz für eine Sonnenliege oder für ein Frühstück im Freien. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Tageslichtbadezimmer mit einer "gemauerten" Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Ein bestens nutzbarer Teilkeller mit einer guten Stehhöhe bietet viel Platz, für alles, was gelagert oder aufbewahrt werden will. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.
Eine Eigentums-Brennwertherme aus dem Baujahr 2003 sorgt für wohlige Wärme.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und könnte mit geschickter Planung auch eine kleine Terrasse möglich machen.
Die Lage des Einfamilienhauses ist einfach traumhaft! In unmittelbarer Nähe zu den Wallanlagen gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und sind dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Von hieraus können Sie mit Ihrer Fahrradtor direkt im Grünen starten und bis zur Kesselschleuse ungestört den Emder Wall genießen.
Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- ca. 1966 in konventioneller Massivbauweise erstellt
- ca. 1979 Anbau (4. Zimmer) in konventioneller Massivbauweise erstellt
- Eigentums-Grundstück von ca. 135 m²
- ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche
- Garage mit elektrischem Tor (neu in 2021)
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung Bj. ca. 1997
- Brennwerttherme Bj. ca. 2003 (Eigentum)
- Tageslichtbad mit DU/WA/WC
- Tageslicht-Gäste-WC
- Balkon
- Übernahme kurzfristig möglich

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de