Ansprechendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein imposantes Wohnhaus mit einem eindrucksvollen Garten und vielen Highlights. Der gute Zustand des Objekts bietet beste Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Vollkeller erbaut, 1996 mit einer Garage mit überdachter Terrasse ergänzt und 2023 komplett modernisiert. Der toll angelegte Garten mit verschiedenen Erholungszonen lädt zum Verweilen und Entspannen ein, lässt aber auch noch Raum für eigene Ideen (Pool u.v.m.). Der unverbaute Blick über Felder und Wiesen ist einzigartig. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m² können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und das Badezimmer. Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, 2 weitere beheizte Räume zur individuellen Gestaltung und der Zugang zur Garage. Alle Räume im Untergeschoss haben große Fenster mit 2-fach-Verglasung.
Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und kontaktieren Sie uns für mehr Informationen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung im EG und OG, getrennte Heizkreise mit neuen Heizkreisverteilern und Raumthermostate,
Flüssiggas (Erdtank, Eigentum), Gasbrennwerttherme der Marke Brötje
Warmwasserwärmepumpe der Marke LG (270 l)
Saniertes und neugestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und 2 Waschtischen
Fußböden - EG: Fliesen, OG: Laminat, Bad: Fliesen
neuer Kaminofeneinsatz „EVERFIRE Green Series 4“, übertrifft die verlangten Prüfwerte der Feinstaubverordnung und hat unbegrenzte Zulassung (Einbau 9/2024)
Fenster mit 2-fach-Verglasung, Rolläden und Fliegengitter
Elektrisches Garagen-Rolltor, Marke Hörmann (Einbau 2023)
Neuanlage Garten mit Doppel-Carport, Gartengerätehaus aus Holz, Brunnen und 2000l-Regenfass zur Gartenbewässerung sowie ein Teich
Elektroanlage komplett überarbeitet und teilweise erneuert
gemietete PV-Anlage mit einer Leistung von 14 kWp, 10kWh Batteriespeicher und 11kW Wallbox (der Mietvertrag der Anlage kann übernommen werden, auch der Kauf ist möglich)
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber ebenfalls abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!