Großzügig, charmant: Fachwerkhaus mit traumhaften Garten, provisionsfrei, Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Anno 1801 - Dieses herrschaftliche ehemalige Pfarrhaus mit seinem einzigartigem Charme verfügt über reichlich Platz und über viele wertvolle originale Bauelemente. Wir suchen hierfür neue Besitzer, die Historisches lieben und schätzen. Ideal für eine große Familie oder Menschen, die das gewisse Etwas mögen. Auch als Kanzlei würde sich das charakteristische Haus bestens eignen. Haustierhaltung sehr gut möglich.

Das ehemalige Pfarrhaus wurde als repräsentatives großes Fachwerkhaus (Eichenfachwerk) auf einem Sandsteinsockel erbaut. Ca. 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen sind geräumiger Dachboden, Kellerräume und Gartenhaus, ebenfalls mit Dachboden.
Zwei Hausseiten sind mit sichtbarem Fachwerk, die beiden anderen Hausseiten sind zusätzlich durch eine Holzschindelfassade geschützt. Hinter der Schindelfassade wurde eine ökologische Wärmedämmung angebracht. Original Holzklappläden an zwei Hausseiten für alle Fenster. Historische Türen mit liebevollen Details, Holzvertäfelungen, Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben vom EG bis ins DG, hohe Decken und großzügige Raumaufteilung im EG und 1. OG. Mächtige, teilweise offenliegende, Eichenbalken, dicke Mauern, ein wohltemperierter Gewölbekeller und viele wunderbare Holz- und Sandsteinarbeiten spiegeln solide altehrwürdige Handwerkskunst wider.
Das Erdgeschoss und 1. Stock bieten auf jeweils ca. 90 qm Wohnfläche viele Möglichkeiten. Die Aufteilung im EG: Große Küche mit Esstheke, Arbeitszimmer mit Bibliothek, Wohn-/Eßzimmer, Gästezimmer mit Dusche und im Flur ein Gäste-WC. Im 1. Stock: großräumiges Schlafzimmer mit angegliedertem großzügigem Badezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer. DG: 2 kleinere Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit kleiner Kochnische, Badezimmer.

Mehrere Einbauschränke und eine Vielzahl von Kämmerchen bieten genügend Stauraum für Allerlei. Zusätzlich gibt es noch einen geräumigen Dachboden, der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Ein romantischer abgeschlossener Garten mit alten Bäumen, blühenden Büschen und vielen besonderen Pflanzen, auf verschiedenen Ebenen, einem bewachsenen massiven Gartenhaus, Sandsteintreppen und Sandsteinwegen lädt Sie ein, Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu finden. Im oberen Gartenbereich gibt es eine alte Fliederlaube, einen antiken runden Sandsteintisch, einen kleinen Teich und viele weitere Besonderheiten. Der untere Garten mit Carport ist durch ein schmiedeeisernes Hoftor mit zusätzlichem Personentor zur Straße hin begrenzt. Eine alte mächtige Sandsteinmauer umgibt das Grundstück zur Straßenseite hin. Das bewachsene Gartenhaus dient zur Zeit zur Aufbewahrung der Gartengeräte. Früher war es mal das Back- und Waschhäuschen und es war auch schon mal ein Partyhäuschen. Es hat einen eigenen Dachboden und einen Kamin.

Die Zentralheizung (Holzpellets und Solar) sorgt für angenehme Wärme und Heißwasser im gesamten Haus, ein zusätzlicher zentraler Holzofen (großer Kachelofen im EG + zwei kleinere Kachelöfen im 1. OG) bietet zusätzlich in der kalten Jahreszeit oder an kühleren Sommertagen gemütliche Wärme. Insgesamt verfügt das Haus über ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima.

Das historische Pfarrhaus ist als Kulturdenkmal eingetragen. Es können bei Eigennutzung Fördermittel für den Kauf sowie für verschiedene Maßnahmen beantragt werden. Zusätzlich können steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-Afa bei der Einkommensteuer in Anspruch genommen werden. Alles in Abstimmung mit den zuständigen öffentlichen Stellen. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Informationen.

Preis auf Anfrage.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses besondere Haus ist seit über 60 Jahren in unserem Familienbesitz. Wir hatten hier viele glückliche und schöne Momente zusammen, eine unvergessliche Zeit. Geschichten aus früherer Zeit berichten ebenfalls von einem glücklichen Leben und einer sehr schönen Kindheit in diesem besonderen Haus.

Es wurde grundsaniert und im Laufe der vielen Jahre wurden Maßnahmen zur Erhaltung und Pflege vorgenommen. Bei all diesen Maßnahmen wurde immer darauf geachtet die originalen Bestandteile zu erhalten und zu schützen und gesunde Baumaterialien zu verwenden. Die Zentralheizung wurde auf eine Pelletheizung mit Solaranlage umgestellt, die Holzschindelfassade wurde komplett erneuert, darunter wurde eine ökologische Dämmung angebracht, der Holzofen wurde erneuert, der Carport und das Vordach am Haupteingang erhielten einen neuen Dachbelag u. v. m.

Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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