Das ideale "Kapitalanleger-Haus"

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Hallstadt.

Verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten stehen Ihnen hier insgesamt knapp 546 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Erd- und Obergeschoss beheimaten jeweils zwei 4-Zi.-Wohnungen, das Dachgeschoss zwei 3-Zi.-Wohnungen. Alle Wohnung sind bereits vermietet, so dass diese Immobilie genau das Richtige für Kapitalanleger ist.

Aktuelle monatliche Kaltmiete - 3.200,-- EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2023.

Identisch aufgeteilt bieten die Erd- und Obergeschosswohnungen ausreichend Platz für eine bis zu 4-köpfigen Familie. Neben dem Schlaf- und Wohnzimmer verfügen diese Wohnungen noch über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Vervollständigt werden die Erd- und Obergeschosswohnungen jeweils durch eine Terrasse bzw. einen Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Dieser ist von den Terrassen im Erdgeschoss auch direkt erreichbar.

Die 3-Zi.-Wohnungen im Dachgeschoss sind ebenfalls identisch aufgeteilt und schaffen ein neues Zuhause für Singles, Paare und die kleine Familie.

Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet.

Doch auch die Eigentümer waren nicht untätig. So wurden von den Eigentümern schon folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2022 Austausch Dachfenster (Wohnung links)
- 2018 Erneuerung Garagentore (mechanisch)
- 2016 Erneuerung Dacheindeckung
- 2016 Neu Verkleidung Dachgauben
- 2015 Generalsanierung Wohnung Erdgeschoss links
- 2015 Erneuerung restliche Heizkörper
- 2015 Erneuerung Heizungsverteilung im Keller
- 2015 Erneuerung der Isolierschalen (Leitungsrohre)
- 2010 neuer Heizkessel (Buderus)
- 2009 Generalsanierung Wohnung 1. Obergeschoss rechts
- 2009 Erneuerung Tageslichtbad Wohnung Dachgeschoss links
- 2009 Austausch aller Fensterscheiben
- 2008 Verputzung Treppenhaus
- 2008 neue Sprechanlage
- 2008 Anbringung neuer Briefkastenanlage
- 2002 Neuanlage 7 Kfz-Stellplätze
- 2000 Erneuerungen Fenster
- 2000 Dachdämmung (innen)

Vorteil bei künftigem Teilverkauf: Die Eigentümer haben die Immobilie bereits vorsorglich mittels notarieller Teilungserklärung in sechs Eigentumswohnungen aufteilen lassen.

Dank Vollunterkellerung gibt es hier ausreichend Staufläche für alles, was nicht tagtäglich benötigt wird. Neben der Heizung und dem Tankraum befinden sich hier die Kellerräume der Wohnungen. Jeder Wohnung ist hierbei ein Kellerraum zugeordnet.

Gartenliebhaber aufgepasst: auf knapp 1.200 m² Grundstücksfläche sind Ihren Wünschen fast keine Grenzen gesetzt. Egal ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, Outdoor-Aktivitäten mit den Kindern oder einfach nur Abschalten mit einem guten Buch und einem Gläschen Wein, hier kommen Sie voll und ganz auf Ihre Kosten.

Abgerundet wird Ihre neue Immobilie durch 7 Kfz-Stellplätze sowie zwei Garagen (vermietet). Die Stellplätze grenzen direkt an das Mehrfamilienwohnhaus an und sind teilweise über die Mietverträge mit vermietet.

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Ausstattung

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
zwei 4-Zi.-Wohnungen mit jeweils
- einem Tageslichtbad
- einer Terrasse

Obergeschoss:
zwei 4-Zi.-Wohnungen mit jeweils
- einem Tageslichtbad
- einem Balkon

Dachgeschoss:
zwei 3-Zi.-Wohnungen mit jeweils
- einem Tageslichtbad

Allgemein:
- Vollunterkellerung
- Kfz-Stellplätze
- Garagen

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.