NICHT ZÖGERN! Reihenmittelhaus mit Garage & schönem Garten

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit eine umfangreich renovierte und top gepflegte Wohnimmobilie zu erwerben.

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1975 präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im fast neuwertigem Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen. Bereits beim Betreten der geräumigen Diele fühlen Sie sich zuhause und bekommen einen Vorgeschmack auf das großartige Wohngefühl der ganzen Immobilie.

Im Erdgeschoß befindet sich neben Garderobe, Gäste-WC und Wohnbereich, die separate Küche mit einer praktischen Esstheke. Von der Diele gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich bildet das Herzstück dieses Hauses für gesellige und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.

An den Wohnbereich schließt sich die überdachte Südwestterrasse an. Eine elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten, und dank der Glasüberdachung kann auch ein kleiner Schauer dem Grillvergnügen nichts anhaben. Hier können Sie bei (fast) jedem Wetter Ihren Feierabend genießen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Lernen bietet. Das Elternschlafzimmer besticht durch die Größe und dem Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer mit elegantem Interieur lässt keine Wünsche offen.

Über eine feste Treppe (Edelstahl mit Holzwangen) erreichen Sie das ausgebaute Studiozimmer im Spitzgeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Raum, ca. 15 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice und bietet damit zusätzliche Flexibilität.

Dieses Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert. Ein großer, wohnlich gestalteter Raum ist als Freizeitbereich bestens geeignet. Weitere Räume im Keller umfassen einen praktischen Vorratsraum, Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum.

Zur Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof sind es nur wenige Schritte.

Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie!

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Ausstattung

*Wohnfläche ca. 103 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Oberggeschoss
*Nutzfläche ca. 15 m² im ausgebautem Dachgeschoss / Studiozimmer
*Vollkeller mit ausgebautem Raum für Hobbys etc.
*Garage, separate Parzelle von ca. 18 m² sowie 1/22 Miteigentum am Garagenhof.

Diese vielfältigen Flächen bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Flexibilität und Wohnkomfort.

Im Jahr 2011 erfolgten umfangreiche Renovierungen bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Beispiele hierfür sind u.a.:
*Erneuerung der Elektrik und der Sanitäranlagen
*Austausch der Fenster inklusive Dachfenster
*Terrassenüberdachung
*Außenbereich/Gartenanlage durch eine Galabaufirma

*die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2017

*Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

*Das Haus steht nach Vereinbarung im Januar 2025 zum Einzug bereit.