Schönes, großes Haus am Elzenberg

Objektbeschreibung

Das ca. 1957 fertiggestellte, freistehende, großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine bauzeittypische, solide Grundsubstanz. Es ist wohnlich eingerichtet, unterkellert und durch einen Veranda-Anbau/Wintergarten aufgewertet.

In der ca. 76 m² großen Erdgeschossebene stehen Ihnen ein Flur mit Zugang zur abgeschlossene Küche, dem Bad und dem ca. 33 m² große Wohnzimmer mit dem lichtdurchflutetem Wintergarten zur Verfügung. Das derzeit von der Stube erreichbare Schlafzimmer könnte wieder vom Flur aus begehbar gemacht werden. Im Dachgeschoss existieren Bad, Schlaf-, kleines Kinder- und Arbeitszimmer mit Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m². Der Keller bietet Platz für die Garage, Zentralheizung und Flächen zum Abstellen.

Die gesamte Bausubstanz ist durch fortwährende Instandsetzung auf einem akzeptablen Stand. Nach 1990 wurden alle Fenster erneuert, ebenso die Haustür, die Fassade, die Dacheindeckung, Arbeiten an der Elektrik, die Heizungsinstallation und 2010 die Erdgasheizung. Zum Wohlbefinden tragen der ca. 2009 gesetzte Kaminofen im Wohnzimmer, die mit Schiebetüren verschließbare Veranda und der Balkon bei. Im Prinzip kann das Haus kurzfristig bezogen werden, obwohl weitere Verbesserungen des Bades im Erdgeschoss, der Böden, Wärmedämmung usw. denkbar sind.

Das fast 800 m² große Grundstück ist voll erschlossen, leicht abfallend und langestreckt. Es bietet Platz für einen reizvollen Garten und die Garagenzufahrt.

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Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus, Fertigstellung/Bezug ca. 1957
- voll unterkellert, solide, bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 Fenster, Haustür, Fassade, Dacheindeckung,
Heizungsinstallation erneuert sowie Arbeiten an der Elektrik,
2010 Erdgasheizung getauscht
- ohne großen Aufwand sofort beziehbar
- Verbesserungen im Bad im Erdgeschoss, der Böden,
Wärmedämmung usw. denkbar
- Gesamtwohnfläche ca. 135 m², 5 Zimmer, 2 Bäder
- EG: Flur, Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer mit Veranda
- OG: Flur, Bad, 3 Zimmer und Dachterrasse, unter den
wenigen Dachschrägen teils Abstellschränke
- Grundstück ca. 798 m² groß, langgestreckt zur Straße, leicht
hängig, dadurch Zufahrt in Kellergarage an der Hausrückseite
möglich, voll erschlossen

keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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