*PROVISIONSFREI* SANIERTES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS /ZWEIFAMILIENHAUS +ANBAU/ optional BAUPLATZ

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht „provisionsfrei“ eine gute Kapitalanlage, die sich auch sehr gut zum vermieten oder selbst Wohnen anbietet. Als Mietobjekt mit einer Finanzierung zum aktuellen Zinssatz und monatlichen Mieteinnahmen von 3.000€ kalt (aktuell nicht vermietet), ist diese nachhaltig sanierte Immobilie ein hervorragendes Renditeobjekt.

Eine Besonderheit dieses im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses/ neuen modernen REWE liegenden Anwesens ist, dass es stilvoll und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Z.B. wurde die originalen Klinker-/Backsteinwände, in mühevoller Kleinarbeit aufgearbeitet und wieder hergestellt/aufgemauert. Auch die neue Raumaufteilung im DG, lässt für Familien mit Kindern keine Wünsche offen. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten.

Diese Immobilie, soll ihren Bewohnern durch die klaren Linienführungen Ruhe geben und in ein Zuhause abtauchen lassen, fern ab vom alltäglichen beruflichen Stress. Die hellen und warmen Töne sorgen für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Durch die Schlichtheit der Farb- und Materialauswahl, ergibt sich viel Raum für Ihre Einrichtungsideen.

Weitere Besonderheiten sind durchgeführte energetische Maßnahmen, die Blickbezüge zwischen Innen- und Außenräumen (z.B. zum Innenhof) sowie die komplette Neugestaltung des Objektes.

Sowohl das Einfamilienhaus mit dem 1989 erweiterten Anbau, als auch das separate Ladengeschäft wurden 2018 grundlegend saniert. Das schließt u.a. auch neue Leitungen für Heizung, Wasser und Strom ein. Nach Auszug meiner Mieter in diesem Jahr, wurde innen nochmal komplett renoviert und nach 6 Jahren sogar nochmals die Fassaden neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können der Modernisierungsplan, Fotodokumentationen sowie Rechnungen über die Baumaßnahmen vorgelegt werden.

Obwohl mitten in der Stadt bietet das Wohnhaus mit seinem großzügigen Innenhof/Atrium ein Maximum an Privatsphäre. Der geschützte Innenhof lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Im ebenfalls komplett sanierten und neugestalteten LADENANBAU mit seinem großen Schaufenster, können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung, Ihre Immobilie finanzieren. Bis einschließlich Juli 2024 war das gesamte Objekt für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile würden die beiden Wohneinheiten für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden.

**BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 210 m² (Siehe Foto) ERWORBEN WERDEN. DIESER KANN UNABHÄNGIG VOM HAUS, AUCH SEPARAT ERWORBEN WERDEN. AUF DEM BAUGRUNDSTÜCK KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. ENTWURFSPLÄNE LIEGEN BEREITS VOR.**

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
DIE IMMOBILIE TEILT SICH AUF IN 2 WOHNEINHEITEN:

1.) EINFAMILIENHAUS mit 143qm Wohnfläche mit 6 Zimmern (5x SCHLAFZIMMER) + Dachterrasse + Wonn-, Essbereich und moderne offene Küche mit FUSSBODENHEIZUNG + Tageslicht Badezimmer (Badewanne & Dusche) + Tageslicht Gäste WC (mit Dusche) + Dachboden (komplett gedämmt) + großzügiger Innenhof + DOPPELGARAGE und Kfz- Stellplätzen.

2.) ANBAU für LADEN/BÜRO/etc. mit 45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz


Für Nebenkostenabrechnungen, sind Zähler vorhanden (2x Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler) damit separat abgerechnet werden. Alle Heizkörper besitzen elektronische Heizkostenverteiler. In allen gesetzlich vorgeschrieben Räumen sind moderne Funkrauchwarnmelder vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine VIESSMANN "Niedertemperatur" Öl-Heizungsanlage die jährlich von einem hiesigen Heizungs- und Sanitär Meisterbetrieb gewartet wurde. D.h. Bezüglich des neuen Heizungsgesetzes müssten sie bei Kauf keine neue Heizungsanlage anschaffen.

Diese Immobilie befindet sich in EXPONIERTER INNENSTADTLAGE und wird von mir PRIVAT "ohne Makler" angeboten. Sämtliche Angaben dieser Annonce werden nach besten Wissen und Gewissen geteilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl