*PROVISIONSFREI* SANIERTES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS /ZWEIFAMILIENHAUS +ANBAU/ optional BAUPLATZ

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gute Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten. Eine Besonderheit dieses im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses liegenden Anwesens ist, dass es aus einer großen privaten Wohneinheit und einem separaten Anbau besteht, der z.B. privat genutzt oder vermietet werden kann. Der Ladenanbau liegt direkt an der Straße, während das Wohnhaus weiter entfernt von der Straße weg liegt. Dies gewährleistet Ihnen trotz der zentralen Innenstadtlage, ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haupthaus wurde 1989 durch einen Anbau erweitert. Im Anbau befinden sich im EG der Technik- und Hauswirtschaftsraum und im OG ein großzügiges Schlafzimmer. Sowohl der Altbau inkl. Ladengeschäft, als auch der Anbau wurden 2018 vollständig saniert. Nach Auszug der Mieter wurde im letzten Monat nochmal komplett renoviert. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können Rechnungen und ein Modernisierungsplan vorgelegt werden.


DIE IMMOBILIE TEILT SICH AUF IN 2 WOHNEINHEITEN:
1.) EINFAMILIENHAUS mit 143qm Wohnfläche mit 6 Zimmern + offene Küche + Badezimmer + Gäste WC + + Spitzboden + Innenhof. + 2x Garage und Kfz- Stellplätzen.

2.) ANBAU für LADEN/BÜRO/etc. mit 45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz

Zu dem Wohnhaus zählen neben den vielen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Fußbodenheizung. Praktischerweise gehören zu dem Haus auch zwei Garagen.

Obwohl mitten in der Stadt bietet das großzügige Atrium/Innenhof ein Maximum an Privatsphäre und lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Diese Immobilie lässt durch seine funktionale Aufteilung keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Der ebenfalls neu gestaltete LADENANBAU mit separaten Eingang von der Straße, besteht aus zwei Räumen, einer Teeküche und einem Gäste-WC. Hier können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung Ihre Immobilie finanzieren. Natürlich können Sie die Immobilie auch komplett als Renditeobjekt vermieten. Beide Wohneinheiten waren viele Jahre bis einschließlich Juli 2024 für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile könnten die beiden Wohneinheiten für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden.
Für Nebenkostenabrechnungen, sind Zähler vorhanden (2x Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler) damit separat abgerechnet werden. Alle Heizkörper besitzen elektronische Heizkostenverteiler. In allen gesetzlich vorgeschrieben Räumen sind moderne Funkrauchwarnmelder vorhanden.


***BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH ODER UNABHÄNGIG DAVON SEPARAT DAS ANGRENZENDE BAUGRUNDSTÜCK / GARTENGRUNDSTÜCK ca. 270 m² (Siehe Fotos) FÜR 249.000€ VERHANDLUNGSBASIS ERWORBEN WERDEN. HIER KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. PLÄNE HIERZU LIEGEN EBENFALLS VOR***

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
**LETZTE RENOVIERUNG in 2024**
1.) Fassaden frisch gestrichen
2.) Innen komplett frisch geweißt


AUSSTATTUNG:
* 2x Garagen mit großen Hof
* Dachterrasse von einem der Schlafzimmer mit schönem Blick auf das Anwesen
* zusätzlicher geschützter Innenhof/Atrium für die Familie
* modernes Tageslicht Bad mit Badewanne u. Dusche
* stilvolle offene Komplettküche
* Fußbodenheizung im EG
* Gäste-WC mit Dusche im EG
* praktische Raumaufteilung
* seperater Heizungsraum mit Wasch-, u. Trocknungsmöglichkeiten
* moderne Innenausstattung mit hellen Materialien
* und vieles mehr

Die Beheizung erfolgt über eine VIESSMANN "Niedertemperatur" Öl-Heizungsanlage die jährlich gewartet wurde. D.h. Bezüglich des neuen Heizungsgesetzes müssten sie bei Kauf keine neue Heizungsanlage anschaffen.

Dieses Schmuckstück befindet sich in EXPONIERTER INNENSTADTLAGE von BRUCHKÖBEL und wird von mir PRIVAT "ohne Makler" angeboten.

HIER KÖNNTEN SIE DIREKT EINZIEHEN OHNE ZEITAUFWÄNDIG FÜR HOHE UNKALKULIERBARE KOSTEN SANIEREN ZU MÜSSEN ODER SICH MIT RENOVIERUNGEN ZU PLAGEN. Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben dieser Annonce werden nach besten Wissen und Gewissen geteilt. Irrtümer vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl