**Kapitalanlage: Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage**

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück, befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Schwanheim. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der große Gartenbereich macht die Immobilie einmalig.

Das Objekt wurde in der Zeit von 2006 - 2018 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Das spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider. So wurde z.B. die Dacheindeckung, der Dachausbau mit Dämmung, eine Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage mit einem zentralen Warmwasserspeicher erneuert. Alle Arbeiten erfolgten ausschließlich durch entsprechende Fachfirmen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600. Hier gibt es jedoch noch Spielraum bis ca.€ 32.000 p.a. (ortsüblicher Vergleichsmiete).

Auch alle drei Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- großzügiges Tageslichtbad mit behindertengerechter schwellenfreier Dusche

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- SW-Balkon

Dachgeschoss:
- studioartiger, offener Wohn-/ Essbereich mit kleiner EBK
- separatem Schlafraum mit Einbauten
- Flur + Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

KG:
- Waschküche und Trockenraum
- Kellerräume
- Einzelgarage (wird z.Z. zum Unterstellen der Fahrräder und Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie vorab um eine Selbstauskunft gemäß Anlage.

Makler bitte ich ausdrücklich von Anfragen abzusehen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!