Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in dem idyllisch gelegenen Aßlarer Ortsteil Bechlingen und bietet neben netter Nachbarschaft alles, was Ihre Familie zum Wohlfühlen braucht.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Esszimmer mit Parkettboden, Kaminofen und Zugang zu der überdachten Terrasse, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer, vier Schlafzimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen und einen Balkon.
Der großzügige Bereich im Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Lagerraum. Dieser Bereich ist nicht in die Berechnung der Wohnfläche einkalkuliert.
Im Keller gibt es neben einem Lagerraum den Heizungsraum mit Waschküche, welche über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt, den Öllagerraum und die im Haus integrierte Garage.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 10.11.2024, 239,6 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1920, Bj. Anlagentechnik 1997.



Das Nebengebäude wird derzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Dieser Bereich ist ebenfalls nicht in die Berechnung der Wohnfläche einkalkuliert. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Außerdem finden Sie in dem Gebäude eine weitere Garage und diverse Lagerräume.

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Ausstattung

Beide Gebäude sind in Massivbauweise errichtet. Das Dach des Haupthauses ist mit Schiefer gedeckt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen, die Elektrik wurde ca. 1996 teilerneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt und bequem in den beiden Garagen. Im Nebengebäude ist viel Raum für platzintensive Hobbys, zusätzlich können Sie es als Gästehaus nutzen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß, Hobby und gemütliche Grillabende mit Freunden. Keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.