Ein-/Zweifamilienhaus in Fürth

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=A8c9gYSdSQJ

Objekt Video:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1725883013137-66dee285217a1/

Klare Vorzüge: Citynah, viel Platz im UND um das Haus,
tolle und großzügige Grünflächen!

Ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das großzügige Einfamilienhaus mit einem charmanten
Gartenhaus liegt in der beliebten Fürther Gemarkung Ronhof.

"Jung kauft Alt“ - Wohneigentum für Familien –
förderfähiger Bestandserwerb!

Die KfW födert den Kauf sanierungsbedürftiger Wohnimmobilien
durch Familien mit Kindern im Auftrag der Bundesregierung.

Sehr gerne beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialist/innen
--> sprechen Sie uns an!

Durch die ausgiebige Zuwegung im südlichen Bereich
des Grundstückes ist dieses nahezu uneinsehbar und verschafft
Ihnen damit eine gewisse und so wertvolle Privatsphäre.

Das Anwesen ist sanierungbedürftig, bietet aber jede Menge
Potential zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde ca. im
Jahre 1977 auf dem weitläufigen Grundstück in solider
Massivbauweise fertiggestellt (bauaufsichtliche Genehmigung
aus 1969) und bietet Ihnen aktuell ca. 145m² Wohnfläche.
Es besticht mit seinen großen Fensterfronten, welche viel
wertvolles Tageslicht in die sympathische Immobilie fallen lassen.
Diese ist voll unterkellert und verfügt über ein zusätzliches
Nebengebäude (Gartenhaus) im östlichen Bereich der
Liegenschaft sowie einer praktischen Einzelgarage.

Das Erdgeschoss gestattet Ihnen im Eingangsbereich neben
einem separaten Gäste-WC eine geräumige Diele für Ihre
Garderobe sowie für "Dies und Das".
Vom Flur erreichen Sie rechter Hand das wunderbar große
Wohnzimmer mit den tollen Lichtverhältnissen.
Von diesem hat man Zugang auf die Terrasse. An den
Wohnbereich grenzt das Esszimmer, von welchem man
direkten Weges zum sympathischen Gartenhaus (Nebengebäude)
aus dem Jahre ca. 1960 gelangt. Dieses beherbergt eine weitere
Nutzfläche von etwa 32 m² und wurde zuletzt als persönlicher
"Tanzsaal" genutzt.

! Achtung - Alternative !
Für Ihre Kleinsten oder auch im Alter haben Sie eventuell und
nach diversen Umbau- und Zusatztätigkeiten die Möglichkeit,
in diesem zusätzlichen Gebäude Ihr ganz persönliches Personal
einzuquartieren: Für die Nanny, einen Schüleraustausch, Ihre
persönliche Pflegekraft, ein Au-pair oder auch für Ihre Gäste,
Freunde, die Oma & den Opa oder andere Personen aus dem
Bekannten- bzw. Freundeskreis --> beziehungsweise:
Sie benötigen Platz für Ihr eigenes Büro oder Lagerfläche?!

Rückzugsmöglichkeiten gibt es hier en masse und machen
dieses Anwesen zu einer Ausnahmeerscheinung.

Neben dem Essbereich im Haupttrakt befindet sich die Küche.
Von hier aus wäre ein weiterer Zugang zu einer zweiten Terrasse
denkbar. Die Sommer werden immer intensiver und wärmer
--> genießen Sie ein Abendessen auf der schattigen Seite Ihres
Grundstückes (beispielhaft in Ihrer verlängerten Outdoorküche).

SIE haben die Wahl! Nutzen Sie Ihre Terrassenflächen je nach
Stimmung, Saison sowie den Licht- und Witterungsverhältnissen.
Flexibilität pur!

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad
mit Anschlüssen für Dusche, Badewanne und WC,
ein Elternschlafzimmer, 2 tolle Kinderzimmer sowie
ein Büro- oder anders gewidmeter Raum.

Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes ist aktuell nicht ausgebaut.
Es bietet sich vornehmlich als Ausbaureserve.

Die meisten Ausstattungsmerkmale der Immobilie zeigen sich im
Zustand des Baujahres. Mit einer grundlegenden Sanierung
(auch der TGA - technischen Gebäudeausrüstung) müssen Sie
kalkulieren (Kernsanierung). Die Gestaltung der Innenräume,
Böden, Türen und Wände lässt daher viel Raum für neue Ideen,
Ihre persönlichen Bedürfnisse und den eigenen Geschmack.

Die Fassadenaußenteile enthalten asbesthaltiges Material.
Sollten Arbeiten an dem Material erfolgen oder das Material
entfernt werden, so sind die Regelungen der TRGS 519 oder
andere aktuellere zu beachten.

Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung,
Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys
und/oder Ihrer eigenen Werkstatt. Über den Zustand und die
Dichtheit der Grundstücks-entwässerungsanlage liegen uns
keine Auskünfte vor.

Im Garten finden Sie eine grüne Oase mit enorm
viel Platz vor: Ob Hobbygärtner, Hundefreunde, Sonnenanbeter,
die quirlige Großfamilie o.a.:
Weite Rasenflächen, Bäume, Sträucher, Blumenbeete, Liegewiese,
Sandkasten, Trampolin, den geliebten Grillplatz mit Fläche
für die Feuerschale oder vieles andere mehr, genau HIER
finden Sie das passende Umfeld für Ihre persönlichen und kreativen Gestaltungswünsche und die so wichtigen, eigenen Bedürfnisse!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie
sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsbedürftig
- separates WC
- Garten
- Rückgebäude
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.