Großes Haus in Rothenbach

Objektbeschreibung

Das vermutlich um 1910 errichtete Reihenhaus ist zum Teil unterkellert und verfügt über einen Anbau. Die Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich auf die beiden Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der linksseitige Hausflur bietet den Zugang zum Garten, dem Hobbyraum mit der Heizanlage, der Wohnräume im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur zu einem Bad mit Dusche, einem größeren Bad mit Wanne, dem Schlafzimmer und einer Innentreppe zum Esszimmer im Obergeschoss. Dieses Zimmer hat über einen kleinen Flur den direkten Durchgang zur Küche. Außerdem steht vom Flur erreichbar ein Wohnzimmer zur Verfügung. Derzeit wird diese abgeschlossene Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche noch an Familienangehörige vermietet. Die Einheit ist selbstverständlich auch direkt vom Treppenhaus des Obergeschosses aus zugänglich, ebenso wie ein weiteres Bad mit Dusche und dem Wohn- und nachfolgenden Schlafzimmer im Anbau. Im Dachgeschoss existieren Küche, Ess- und drei Kinderzimmer. Die Aufteilung des Hauses bietet sich gut für eine große Familie an, wenn gewünscht, kann die Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss vermietet werden. Mit Verkauf wird das Haus komplett freigezogen. Das Gebäude verfügt über eine an sich solide Grundsubstanz, welche fortlaufend aufgewertet wurde.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Platz für 2 PKW im Carport, einer überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse (ca. 20 m² groß).

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Ausstattung

- Baujahr vermutlich um 1910, zu ca. 50 Prozent unterkellert,
dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz
- ca. 2001 Außenfassade abgeputzt, ca. 2004 Elektrokasten/Elektrik Obergeschoss Anbau erneuert, Ausbau Dachgeschoss und neue Heizkörper ca. 2007 neue Erdgasheizung, ca. 2008 Trockenlegung Anbau (Injektionsverfahren), Fliesen- und Putzarbeiten, Treppenhaus, ca. 2010 und 2011 Blechdach Anbau und Pappschindeln Spitzdach, ca. 2014 zusätzliche Feststoffheizung und Errichtung des Doppelcarports
- Wohnfläche ca. 163 m²
- im Erdgeschoss Flur, 2 Bäder und Schlafzimmer, im Anbau
Hobby-/Heiz- und Abstellräume, Terrasse
- im Obergeschoss Flur, Küche, Schlaf- und Esszimmer, im
Anbau Bad, Wohn- und Schlafzimmer
- im Dachgeschoss Küche, Ess- und 3 Kinderzimmer
- Grundstück ca. 430 m², voll erschlossen, mit kleinem Garten mit dem idyllischen Bachverlauf am hinteren Ende, und Doppelcarport

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.