Traumhaftes Einfamilienhaus in Lage!

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Garage im Haus und schöner Terrasse umgeben von einem idyllischen Garten in ruhiger Randlage und doch inmitten der Gemeinde Limbach.

Das Einfamilienhaus wurde 1998 mit Fertigstellung 2000 als Fertigteilhaus der Firma Streif-Haus auf einem in Massivbauweise (Porotonziegel) samt DEHNERT-Decken (Beton) gebauten Keller errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134, 52 m² im Erd- und Dachgeschoss, die wie folgt aufgeteilt ist :
Erdgeschoss :
- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur
schön angelegten Terrasse, die über zwei große doppelflügelige Terrassentüren begehbar ist
- große zur Diele offene & geflieste Küche mit Essbereich und Einbauküche
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- offener & geschmackvoller Eingangsbereich mit schöner Treppe ins DG
Dachgeschoss :
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Kinderzimmer ( 26,90 m² ) mit der Möglichkeit einer unkomplizierten Teilung in wieder 2 Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC (Vorwand) und Waschtisch ...
- Balkon

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine große ebenerdig befahrbare Garage mit elektr. Rolltor und Platz auch für Fahrräder ... zur Verfügung, wie auch ein Heizungsraum, Waschm.-/Trocknerraum und Abstellraum.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Evang.-Luth. Kirche mit einer Restlaufzeit von 74 Jahren ( bis 2098 ) und einem monatlichen Erbbauzins von 102,12 EUR.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegtem Zustand, 2010 / 2018 wurde im Wohnzimmer & Kinderzimmer hochwertiger Vinylfußboden neu verlegt, als Fenster wurden Energiespar-Holzfenster mit ISO-Verglasung ( Typ Gaulhofer Superpolar k-Wert 0,8 ) eingebaut, durch erhöhte Dachlast konnte auch eine verstärkte Zwischensparrendämmung (22 cm) eingebracht werden.

Als Heizung fungiert eine Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, teilw. Fußbodenheizung ( Eingangsbereich & Bad ) und einem Brennwertheizkessel G115 der Fa. BUDERUS sowie Solarpufferspeicher mit Anschlussmöglichkeit von Solarthermie ... . Ebenso ist auch 2021 die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage erfolgt.

Eine Regenwasserzysterne ( 3.000 l Erdtank) mit Hauswasserdruckanlage für Garten ... ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Telefon und Abwasservollanschluss/Kanalisation.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.