Raumwunder mit Potential

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Höchberg, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Die Immobilie aus dem ursprünglichen Baujahr ca.1931 und dem Wohnhausanbau aus ca. 1964 bietet auf zwei Ebenen komfortable rund 154 m² Gesamtwohnfläche. Das Grundstück ist insgesamt 309 m² groß und verfügt über einen hübschen Vorgarten und Hoffläche und über ein zusätzliches Nebengebäude.

Sie erreichen das Haus über eine Treppe und stehen vollkommen geschützt im überdachten Eingangsbereich. Sie betreten das Haus über einen kleinen abgeschlossenen Windfang mit Holztreppe in die oberen Etagen.
Gleich links liegt der Zugang zum Keller und das Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschbecken und größerer, nahezu bodentiefer Dusche. Es ist hell gehalten, mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgelegt und wurde im Jahr 2010 renoviert. Daneben liegt eine kleine Abstellkammer. Bei einer möglichen Umgestaltung könnte also das Bad auch noch vergrößert werden.
Der Weg führt Sie in die Küche. Ein großer Raum, der viel Platz für Ihre Neugestaltung bietet. Gleich gegenüber liegt das mit Holzparkett ausgelegte Esszimmer mit offenen Zugang zum großzügigen Wohnbereich.
Auf dieser Ebene finden Sie noch ein Zimmer, das gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.
Eine Renovierung, vor allem der Bodenbeläge, ist angeraten.

Im 1. Obergeschoss findet sich ein ähnlicher Grundriss. Das Treppenhaus ist mit einer Tür abgeteilt um Zugluft zu verhindern. Links öffnet sich das zweite Tageslichtbad ca. aus den 60er Jahren mit WC, Wanne + Duschvorrichtung und hellblauer Fliesengestaltung.
Schön renoviert wurde die zweite Küche mit einer weißen Einbauzeile, die im Kaufpreis enthalten ist und dem Zugang zum großen Balkon mit Markise. Hier können Sie ihr Essen genießen und perfekt mit der Familie und Freunden feiern.
Ein Wohnzimmer und zwei derzeitige Schlafzimmer mit Parkett und weiteren unterschiedlichen Bodenbelägen vervollständigen die Etage.
Die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist direkt vom Flur aus zu erreichen.

Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet weitere Raumreserven.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Hier finden Sie die Waschküche mit dem Waschmaschinenanschluss, einen Lagerkeller, zwei weitere Räume und die innen liegende Garage. Auch eine Toilette wurde installiert. Das Untergeschoss ergänzt das sehr gute Raumangebot dieses Gebäudes.

Das Haus verfügt über einen kleinen grünen Vorgarten und einen befestigten Hof mit Außenwasseranschluss, der zum Sitzen draußen gut genutzt werden kann.
Der Stauraum z. B. für Gartenmöbel oder als ideal geschützter "Partyraum" liegt im Anbau direkt daneben.
Außerdem finden Sie zusätzlich noch ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück, das vom Außenstellplatz über eine kleine Treppe erreichbar ist. Hier können Sie sich evtl. eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einrichten.

Eine Besonderheit sind die beiden Gasetagenheizungen. Auch diese ermöglichen es Ihnen, die beiden Wohnungen z. B. als zwei getrennte Wohneinheiten umzuplanen.

Mit frischem Wind und einigen Renovierungen können Sie sich hier in schöner Wohnlage in Höchberg ein Zuhause für Ihre Familie selbst gestalten.
Das Haus steht zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude; zwei Gasetagenheizungen

Modernisierungen
1986 Teilweise Erneuerung Elektrik
1988 Neubau Eingangsüberdachung
1989 Anbau einer Eingangsüberdachung
1996 Balkonsanierung im Obergeschoss
2002 Austausch Garagentor
2003 + 2006 Austausch der Fenster
2006 Teilweise Erneuerung Wasserleitungen im Unter- + Obergeschoss
2007 Erneuerung Gasheizung Erdgeschoss
2010 Renovierung Bad im Erdgeschoss
2012 Einbau zweite Gasetagenheizung für Obergeschoss