Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht Osten
Terrasse und Balkon - Süden
Eingangsbereich, Garagen Rückseite
Bild 6
Flurkarte
Jahnweg
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Digitale Visitenkarte_Gmeinwieser
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Vermietetes Vorstadthaus in Eins-a-Lage Neufahrns!
85375 Neufahrn
- 995.000 €
- Kaufpreis
- 125,69 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 659,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
995.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
659,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8378687
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/183-183/010341
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Clever mit Weitblick in Wohneigentum investieren.
Sicherheit durch bleibenden Wert in Grund und Boden - Wohneigentum in beliebter Lage im nördlichen Speckgürtel Münchens.
Auf einen cirka 660 m² großem Grundstück befindet sich in absolut Spitzenlage ein vermietetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 zum Verkauf.
Die Immobilie ist seit 1998 an einen solventen Mieter vermietet.
Aufteilung der Immobilie:
KELLER - Technikraum, Tankraum, 3 Kellerräume
ERDGESCHOSS - Wohnraum, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche
OBERGESCHOSS - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Badezimmer
DACHGESCHOSS - 3 Wohnräume, Gäste-WC
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Bilder vom Wohnraum veröffentlicht.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie, wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- massive Ziegelbauweise
- Fliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Teppichboden im ausgebauten Dachgeschoss
- Holzfenster
- Südbalkon
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung 2008
- Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss (aktueller Stand der Technik)
- Ausbau Dachgeschoss: 3 Wohnräume, Gäste-WC - nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- beheizter Kellerraum (ca. 26m²)
- zentrales Grundstück in Bahnhofnähe
- Einzelgarage
- Mieteinnahmen € 16.800 p. a.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in der Gemeinde Neufahrn, die mit cirka 20.800 Einwohnern zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch herrlich ruhige Wege zum Spazierengehen, Laufen und Erholen.
Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen zentral und in Laufweite - die Grundschulen am Jahnweg und am Fürholzerweg werden Ihre direkten Nachbarn sein. Direkt fußläufig zur Immobilie befinden sich Restaurants und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Marktplatz mit seinen bunten Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen, auch das Freizeit- und Erlebnisbad „neufun“ bietet viele Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.
Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: ca. 24 km
- Münchner Flughafen: ca. 13 km
- Freising: ca. 14 km
- Erding: ca. 22 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Freising
Ansprechpartner
Sparkasse Freising Moosburg
Heide Gmeinwieser
Stadtplatz 16
85368 Moosburg a.d.Isar
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Neufahrn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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