Kapitalanleger und Eigennutzer! Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbefläche, teilweise vermietet!

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie. Egal ob vollstänidge Vermietung, Nutzung einer Einheit selbst, als Generationenhaus oder arbeiten und wohnen unter einem Dach, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzten.

In verkehrsgünstiger Lage von Ebersbach, befindet sich dieses in massivbauweise erstellte MFH aus dem Jahr 1955.

Diese Immobilie verfügt im EG über eine kleine Gewerbefläche (ehemalige Metzgerei). Im EG ist zudem eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Gartenanteil. Im Obergeschoss (aktuell leer stehend) befindet sich eine 4-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss ebenfalls eine vermietete 4-Zimmerwohnung. Weitere Ausbaufläche steht auf der Bühne zur Verfügung. Ein separater Zugang über das Treppenhaus ist vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand mit kleineren Modernisierungen in der Vergangenheit.

2001 wurden im gesamten Haus Schallschutzfenster 2x verglast, eingesetzt. Im EG wurden ein Fenster und eine Terrassentüre im Juli 2018 erneuert. Das EG wird mit einer Gas-Etagenheizung 2015 beheizt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat.

Die Obergeschosswohnung ist aktuell leer stehend. Das Bad wurde 2006 renoviert. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung aus 10/2006. Im Juli 2021 wurde ein neuer Holz-Kachelofeneinsatz von LEDA Rubin eingebaut. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, einen Waschmaschinenplatz und ein Waschbecken. Das WC ist separat.

Die Dachgeschosswohnung wird über einen Ölkachelofen (Brenner 2002 neu) beheizt. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und prästentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss ist im Keller für diese Wohnung. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer gewonnnen.

Neben weiteren Kellerräumen stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der umlaufende Garten bietet zu fast jeder Tageszeit Sonne oder Schatten je nach Bedarf.

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Ausstattung

Dach: Ziegel 1955, Dämmung 2014 (Innensparrendämmung)

Heizung: EG: Gas-Etagenheizung 2015
OG: Gas-Etagenheizung 10/2006 und Holzkachelofen (Einsatz
2021 neu)
DG: Ölkachelofen (Brenner 2022 neu)
Gewerbeeinheit: keine Heizung

Fenster: Kunststoffisolierverglasung 2-fach (2001),
Kellerfenster: 1955

Wände EG: Tapeten, Fliesen, Putz
Wände OG: Tapeten, Fliesen
Wände DG: Tapeten, Fliesen
Wände Gewerbeeinheit: Putz

Böden Treppenhaus: Stein
Böden EG: Vinyl, Fliesen
Böden OG: Kork, Parkett, PVC, Fliesen
Böden DG: Teppich, Fliesen, Parkett
Böden Gewerbeeinheit: Fliesen

Bad EG: Bad älter
Bad OG: Renovierung 09/2006
Bad DG: Renovierung 08/2011

Die Küchen gehören den jeweiligen Mietern.

Die Kaltemiete für das EG beträgt 400 EUR KM zzgl. NK (Abrechnung quartalsweise).
Die OG-Wohnung ist aktuell leerstehend.

Die Kaltmiete für das DG beträgt 460 EUR KM zzgl. NK (Abrechnung quartalsweise)

Es findet keine Nebenkostenvorauszahlung statt. Die Nebenkosten werden quartalsweise abgerechnet.

Vor dem Haus stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.