Lahr - Stadtnah wohnen mit Garten!

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Reihenmittelhaus mit Denkmalschutz steht in zentraler Lage von Lahr, unweit des Stadtparks. Es wurde urspr. ca. 1870 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 367 m². Das Wohnhaus kann als Einfamilien- oder max. als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung hierzu liegt aber nicht vor.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang mit dem innenliegenden Eingangsflur mit Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer, in die gegenüber liegende separate Küche und in das Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Der Flur bietet auch Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der schöne Stunden im Grünen verspricht.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zudem steht hier zusätzlich noch ein weiterer Raum zur Verfügung der als Büro oder Küche genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen nochmals drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.

Zwei Kellerräume im Untergeschoss sorgen für weiteren Stauraum.

Baujahr laut Energieausweis ca. 1901, Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 258,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Der Hausanschluss zur Gasversorgung erfolgt über das linke Nachbarhaus mit separatem Gaszähler.

Aktuell ist das Wohnhaus stark renovierungs- u. sanierungsbedürftig.

Derzeit ist das Gebäude als Einfamilienhaus vermietet.
Mieteinnahmen p.A. 9.048,00 EUR.

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Ausstattung

Die Böden sind alle mit Laminat, Holz und Fliesen oder PVC belegt.

Die Bäder sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Neben der Badewanne ist Platz für die Waschmaschine.

Terrasse und Garten im Erdgeschoss, Balkon/Loggia im Obergeschoss.

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.