Doppelhaushälfte mit großem Garten, Keller und Garage

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Kiel-Ellerbek mit traumhaftem Blick auf den Schwanensee und einem riesigen Garten.

Dieses geräumige Zuhause in Kiel-Wellingsdorf ist perfekt für Familien, die die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur kombinieren möchten. Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1974 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 685 m², das einen atemberaubenden Blick auf die Natur und den malerischen Schwanensee bietet.

Mit ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (ca. 49,41 m²) überzeugt mit einem hellen Wohnambiente und einer einladenden Wohnküche, die an einen genehmigten Wintergarten (ca. 23 m²) grenzt. Dieser führt direkt in den sonnigen Garten und eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die großzügige Diele verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.

Im Obergeschoss, das etwa 40,56 m² umfasst, befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (ca. 12 m²) am Ost-Schlafzimmer – perfekt für sonnige Morgenstunden. Im offenen Dachgeschoss steht mit weiteren ca. 19,47 m² Wohnfläche und eigenem Bad zusätzlicher Raum zur Verfügung – ideal als Arbeits- oder Gästebereich.

Der Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum für größere Gegenstände, wie z.B. Sport- oder Gartenzubehör, und entlasten so die Wohnräume. Die Nutzfläche beträgt ca. 18,12 m².

Das Grundstück selbst ist ein Highlight der Immobilie: Es bietet weitläufige Grünflächen, die zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienaktivitäten einladen. Der direkte Blick auf den Schwanensee rundet das idyllische Gesamtbild ab.

Das Haus ist in bestimmten Bereichen renovierungsbedürftig und wird im derzeitigen Zustand verkauft. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erdgeschoss**: ca. 49,41 m² Wohnfläche mit geräumigem Wohnzimmer, offener Wohnküche, Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC.
- Wintergarten**: (ca. 23 m²),
- Obergeschoss**: ca. 40,56 m² mit Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse.
- Dachgeschoss**: ca. 19,47 m², bestehend aus Diele, Schlafzimmer und eigenem Bad.
- Dachboden**: ca. 18,12 m²
- Keller **: 40 m²
- Grundstück**: ca. 685 m²

**Besondere Merkmale:**

- Wintergarten mit Genehmigung
- Sonnige Terrasse
- Zwei Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- Einladende Wohnküche
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Ruhige Lage in einer grünen Umgebung
- Großzügiger Garten mit direktem Blick auf den Kieler Schwanensee
- Garage und Stellplätze vor der Immobilie
- Kamin für gemütliche Abende
- Helle und gut geschnittene Räume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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