Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Gesamtfläche und traumhaftem Garten

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, dem begehrten Aachener Südviertel, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das 1964 erbaute Split-Level-Haus bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 160 m² – aufgeteilt in ca. 120 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche – viel Raum für individuelle Wohnträume.



Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Dieser erstreckt sich über fast 50 m² und ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.



Im 1. Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Diese Etage bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Souterrain gibt es zudem zwei weitere Zimmer, die ausgebaut und wohnwirtschaftlich genutzt werden. Diese Räume sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten Ihnen aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Gartenzugang rundet die Etage ab.



Der große, gepflegte Garten ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.



Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten, so wurde unter anderem im Jahre 1992 das Dach komplett erneuert. Insgesamt entspricht der bauliche Standard allerdings nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Aachens ein Haus mit viel Potenzial und großem Grundstück zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!

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Ausstattung

•freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Flachdach aus Bj. 1992

•teilweise Kunststofffenster sowie doppelverglaste Holzfenster

•Gaszentralheizung aus Bj. 1992

• großzügige Garage

•Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung

•Bodenbeläge überwiegend in Parkett

•Tageslichtbad im 1. Untergeschoss mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche

•Badezimmer im Souterrain mit Dusche, Waschbecken und WC

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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