Einziehen & sofort Wohlfühlen - gemütliche DHH in Bad Bevensen - ruhig gelegen & schnell am Bahnhof

Objektbeschreibung

Diese tolle Immobilie könnte schon bald Ihr neues ZUHAUSE sein...
Die Doppelhaushälfte ist künstlerisch von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden und man könnte sagen, dass sie ein richtiges Kunsthaus ist. Insbesondere der Garten ist zu einem Wohlfühlbereich für die warme Jahreszeit geworden und bietet mit einer überdachten Terrasse ein geschütztes Plätzchen z.B. für einen Grillabend mit Freunden oder der Familie.

Auf dem insgesamt 730 m² großen Eigentumsgrundstück in guter Lage der Kurstadt Bad Bevensen befindet sich die ca. im Jahr 1999 erbaute Doppelhaushälfte. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Es gehört Ihnen 1/2 Miteigentumsanteil an dem gesamten Flurstück (730 m²) und 1/8 Miteigentumsanteil an der kleinen Stichstraße/der Zuwegung zum Haus.

Die helle, liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte betreten Sie über nur eine kleine Stufe und gelangen in den geräumigen Flur im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie auch gleich das Tageslicht Gäste-WC und nur ein paar Schritte weiter den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch die Küche, welche direkt an das gemütliche Wohn- und Esszimmer angrenzt.

Das große Wohnzimmer lädt mit seinem integrierten Essbereich, dem Kaminofen und dem Zugang zur 2018 mit Glas überdachten Terrasse, als Familienmittelpunkt, zum gemeinsamen Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Schlaf-/Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das ca. 2018 neu gestaltete helle Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Der Spitzboden steht als Ausbaureserve oder Abstellfläche zur Verfügung. Durch eine Umgestalltung könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Darüber hinaus bietet der komplett geflieste Keller mit drei weiteren, unterschiedlich großen Räumen sowie dem Flur Platz für die Waschmaschine, zum Wäsche trocknen, Abstellfläche und beherbergt die Heizung. Sie heizen hier auf dem neusten Stand der Technik mit einer 2023 installierten Luft-Wärmepumpe, welche durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach unterstützt wird.

Der gepflegte Garten lädt Sie in der warmen Jahreszeit für ein paar gemütliche Stunden im Freien ein bzw. zur kreative Gartenarbeit.

Ein kleines Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte und ein Stellplatz steht für Ihr Auto direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu dieser Doppelhaushälfte in Bad Bevensen zu kontaktieren und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser tollen Immobilie.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Die Doppelhaushälfte ist nach Absprache verfügbar.

Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis 68,5 kWh/(m²a) EEK: D, Baujahr 1999

Hinweis: Seit 2023 wird mit einer Wärmepumpe geheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Da der Energieausweis anhand der Verbrauchsdaten erstellt worden ist, ist hier der Hauptenergieträger noch Gas.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- PV-Anlage

- massiv gebaute Doppelhaushälfte
- Satteldach
- Betonpfanneneindeckung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Einbauküche (ohne Spülmaschiene) - kann nach Absprache übernommen werden
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer BJ 2011
- Gäste-WC mit Tageslicht (2019 renoviert)
- Vollbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Tageslicht im DG (ca. 2018 renoviert)
- Fliesen- und Korkböden
- Glasüberdachung Terrasse (2018) angrenzend an das Wohnzimmer
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (Bj. 2023)
- mit Heizung auch alle Heizkörper erneuert
- Grundstück voll erschlossen
- kleines Gartenhaus
- Grundstück liebevoll und mit viel Liebe zum Detail künstlerisch angelegt
- selbst designter Metallzaun
- befestigte Zuwegung
- befestigter PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.