Ruhig gelegenes Familienfreundliches Haus mit Garten

Objektbeschreibung

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Reihenmittel-Haus wurde 1993 in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft im Echinger Westen. Das Objekt wurde über die vergangenen Jahre ordentlich gepflegt, erhalten und teilweise modernisiert. So kommt es, dass die sanitären Einrichtungen in einem einwandfreien Zustand sind. Selbes gilt für die Gas-Heizung von Viessmann. Im Jahr 2015 wurden die Dachfenster erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 2 Badezimmer mit Duschen
• 2 Voll funktionsfähige Einbauküchen
• Geräumige Höhe in Bewohnbaren Kellerzimmern mit separater Möglichkeit für Sauna und oder Dampfbad ausbau.
• Keller Räume sind nicht als Wohnfläche mitberücksichtigt
Voll ausgebaute Waschküche für mehrere Waschmaschinen und Trockner
• Garten, 2 Terrassen, 1 OG. Großer Balkon 12 qm, großes Gartenhaus (bewohnbar ausbaubar) mit Keller und Grundwasser Brunnen
• 1 Carport und 2 Stellplätze
• Neue Dachfenster mit Wärme und Sonnenschutz Verglasung
• Bayerwald Holzfenster und Türen mit Doppel Isolierverglasung
Bodenbeläge:
Echtholz-Parkett, Laminat Boden
Fliesen in den Bädern, Sanitärräumen und dem Keller
Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download möglich
Baubeschreibung:
• Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stahlbeton
• Die Außenwände sind aus 30 cm Gitterziegel, 10 cm Faserwolle Isolierung, Dampfsperre und Holzverkleidung
• Die Decken und die Treppen sind aus Stahlbeton
• Die Böden sind schwimmender Estrich
• Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein, außen Alu
Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.04.2033
Energieverbrauchskennwert 86 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Neue Photovoltaik Anlage mit 800 W Leistung, viel Platz für Erweiterung bis 10 KW möglich.
Elektrofahrzeugen Ladesäulen Montage für beide Wohnungen möglich.
Glasfaser vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Anzeige ist immer aktuell und nur so lange online, als auch noch verfügbar.
Für Besichtigungen oder Fragen bzgl. Details sind wir natürlich offen.
Eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank wäre von Vorteil.
Erbpachtgrundstück.Erbbauzins 253 Euro Monatlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!