Für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt in zentraler Lage von Altchemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. An öffentliche Verkehrsmittel sind Sie sehr gut angebunden (Bus und Straßenbahn).

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind seit fast 20 Jahren an denselben Gewerbemieter vermietet. Auf ca. 95 m² Nutzfläche befindet sich ein Spezialist für Saunen aller Art.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind nahezu identisch. Der angefügte Grundriss zeigt Ihnen die Aufteilung und Größe der 3-Raum-Wohnungen. Lediglich die Bäder unterscheiden sich, da im 2. OG bereits eine Sanierung und ein Umbau mit Dusche erfolgt ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Einheiten, die sich auf ca. 75 m² Grundfläche aufteilen. Darüberliegend folgt ein Kaltdach als Abstellfläche.

Weiterhin gehört zu diesem Objekt ein massives Hintergebäude in dem es Abstellräume und zwei Garagen gibt. Zusätzlich stehen drei Carportstellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gehören fünf Stellplätze zur gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss.

Auf dem Grundstück stehen zwei Werbetafeln, deren Vermietung jährliche Mieteinnahmen von zusätzlich ca. 950,00 € p.a. generieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 75,75 m², vermietet, Kaltmiete 335,00 € p.m.
- 2.OG: 3-Raum-Wohnung, frei werdend, Wfl. ca. 75,75 m²
- DG: zwei ausgebaute Wohnungen auf ca. 75 m² Grundfläche (bisher privat genutzt, deswegen freistehend)
- neue Gas-Zentralheizung 08/2024
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster 1995
- Satteldach mit Kunstschieferdeckung
- 3 Carports (aktuell 30 € p.m. Mieteinnahmen)
- 2 Garagen
- 5 Stellplätze (zur Gewerbeeinheit gehörend)
- Mieteinnahmen durch Werbetafeln auf dem Grundstück (ca. 950 € p.a.)

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.