Elegante Villa mit viel Potenzial.

Objektbeschreibung

Bei diesen repräsentativen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Arztvilla mit separater Einliegerwohnung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Arztpraxis und im Obergeschoss die Vierzimmer-Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse. Für die Villa bieten sich die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten an. So kann das Erdgeschoss als Büro oder für Praxisräume genutzt werden, oder es könnte zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut werden. Zumal ein Großteil der Räumlichkeiten aus Trockenbauwänden besteht, was einen Umbau wesentlich erleichtert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 198 m² Wohnfläche zur Verfügung und Obergeschoss nochmals ca. 167 m². Hinzu kommt das ca. 176 m² große Untergeschoss mit Tiefgarage, Heizungsraum, Duschbad, Weinkeller und mehrere Räumlichkeiten zum Verstauen.

Das um 1920 erbaute Haus wurde 2005 komplett umgebaut, grundhaft saniert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Das Haus bietet Ihnen viel Platz für Familie und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Highlight ist das außergewöhnliche ca. 7054 m² große Anwesen, was Ihnen fast Alleinlage garantiert. Das Grundstück ist zum größten Teil relativ eben und nur im hinteren Teil von einer Hanglage gekennzeichnet, die ist aber bewaldet. Für Sie und Ihre Besucher stehen auf dem Grundstück bis zu acht PKW-Stellplätze zur Verfügung.

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Ausstattung

Die in Massivbauweise errichtete Villa ist voll unterkellert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

- UG mit einer Nutzfläche von ca.176 m²
- EG verfügt über eine Fläche von ca.198 m² und sieben Zimmer
- OG verfügt über eine Fläche von ca.167 m² und vier Zimmern, Bad und Küche
- Gas/Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Kunststoff/Isolierverglasung
- Holzbalkendecken, Decke über Keller Ziegelgewölbedecke
- Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen
- Bad OG mit Dusche, WC und vorbereiteten Wannenanschluss
- Gäste-WC's auf jeder Geschossebene
- Einbauküche wenn gewünscht
- 17 m² große Dachterrasse (Geländer muss noch nachgerüstet werden)
- ein Tiefgaragenstellplatz
- acht PKW- Stellpläze

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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