Hausansicht
Vorgarten
Hauseingang
Diele
Gäste WC
Diele OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Hausansicht
Badezimmer
Kinder-/ Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Hausansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wartezimmer Praxis
Behandlungszimmer
Diele in der Praxis
Räume in der Praxis
Labor in der Praxis
Pausenraum in der Praxis
Bad in der Praxis
Sicherungskasten
Heizung
Hauswirtschaftsraum
Garage
Architektenhaus mit vermieteter Zahnarztpraxis in bester Lage von Gräfrath
42653 Solingen
- 679.000 €
- Kaufpreis
- 188,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 1.153,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
679.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1962
Grundstücksgröße
1.153,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8377319
Anbieter-Objekt-Nr.
3424
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das individuelle und repräsentative Architektenhaus wurde im Jahre 1962 an einer ruhig gelegenen Straße im Stadtteil Solingen-Gräfrath in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² , 6 Zimmern und einer Grundstücksgröße von 1153 m² eignet es sich ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die zum Haus zugehörige Terrassenfläche sowie der großzügige Garten laden zum Verweilen ein und bieten sämtliches Entfaltungspotenzial. Hier genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem neuen Eigenheim.
Die anliegende Praxis mit einer Fläche von ca. 110 m² ist vermietet und generiert eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.628,00 €. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Mit seinem Splitlevel-Konzept und seiner klaren Linienführung strahlt das Architektenhaus eine zeitlose Eleganz aus. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem separaten Dusch-/ Wannenbad.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Ein gemütliches Kaminzimmer lädt dazu ein, behagliche Abende zu genießen. Zudem gibt es ein Wohnstudio, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Balkonzugang und bieten einen Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Erholen.
Die anliegende Zahnarztpraxis mit separatem Eingang ist langjährig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein stabiles Einkommen und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Dieses einzigartige Angebot vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Das Architektenhaus mit anliegender vermieteter Zahnarztpraxis bietet seinen Bewohnern und Investoren Komfort, Eleganz und Rentabilität.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Die Praxisräume sind vermietet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Architektenhaus mit der anliegenden Zahnarztpraxis liegt in einer begehrten Gegend, oberhalb des historischen Ortskerns von Gräfrath und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsumgebung. Die Lage ist sowohl für Privatpersonen als auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage im Stadtteil Solingen-Gräfrath. Schulen, Kindergarten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz prägen diesen Standort. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.
Haltestellen verschiedener Buslinien sind fußläufig schnell erreicht. Supermärkte, Bäckerei, Tankstellen, Gastronomie, Apotheke, Reinigung, Friseur und Sparkasse finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A46 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Naherholungsmöglichkeiten bietet die in unmittelbarer Nähe verlaufende "Korkenziehertrasse" als Rad- und Wanderweg zu vielfältigen Zielen in der Region. Auch das Familienbad Vogelsang, sowie das Aquarena-Saunabad laden zu weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Solingen
Ansprechpartner
Stadt-Sparkasse Solingen
Thomas Günther
Kölner Straße 68-72
42651 Solingen
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