Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Göttingen - in ruhiger Lage mit idealer Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

***Verkauf wegen Umzug***

Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 verfügt über 3 Wohneinheiten mit zus. ca. 216 m2 vermietbarer Fläche (inkl. Ausbaureserve von ca. 10 m2 im Dachgeschoss).
Im EG und OG sind bereits Grundrissoptimierungen umgesetzt worden - die Schnitte der Wohneinheiten sind sowohl WG-geeignet als auch ideal für z. B. Kurzzeitvermietungen oder Mehrgenerationen-Wohnen ausgelegt.
Die Größen der abgeschlossenen Wohneinheiten liegen zw. ca. 58 m2 (DG; + ca. 11 m2 ausbaufähig) und ca. 76 m2 - die Deckenhöhen sind in sämtlichen Geschossen (auch DG) mehr als komfortabel und liegen zwischen ca. 2,35 m und ca. 2,60 m.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 230 m3; der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Der hintere Garten- / freie Grundstücksbereich ist über einen öffentlichen Anliegerweg an den Straßenraum angebunden - hier können mind. 3 private PKW-Stellplätze eingerichtet werden.
Nach Rückbau der vorhandenen, alten Nebenanlage (Schuppen) stehen ca. 80 m2 freie Grundstücksfläche zur Verfügung.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Der Ausbauzustand in den Wohneinheiten / Etagen ist unterschiedlich ausgeprägt. Infrastruktur wie TW, Elektro und Heizkörper sind im EG und OG komplett erneuert - die Versorgungsleitungen für das DG sowie die perspektivische Umsetzung der Heizungstherme in einen separaten Heizungsraum im DG (derzeit im Keller verortet; Junkers, Baujahr 2003) sind vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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