Großes Reiheneckhaus - Toplage in Hanau (zentrumsnah in ruhiger Privatstraße/Sackgasse)

Objektbeschreibung

Privatverkauf (Preis VB) - ohne Maklergebühren:
Das Haus (Bj. 2010) wurde stets sehr gepflegt und instand gehalten. Alle Räume strahlen Wärme und Behaglichkeit aus. Unterstützt wird dies durch die sehr sparsame Gastherme sowie ein Kaminofen der Effizienzklasse A. Das Haus hat einen Energieausweis Effizienzklasse A. Es sind 2 große Bäder zuzüglich einem Gäste-WC vorhanden. Wem dieses Raumwunder mit 6 Zimmern noch nicht ausreicht, kann auf einen riesigen ausbaubaren Dachboden zurückgreifen. Über die Hausbreite zieht sich die Sonnenterrasse mit Blick auf einen gepflegten Garten. Vor Blicken anderer ist man geschützt. Der Garten verfügt über einen weiteren privaten Zugangsweg. 3 KfZ-Stellplätze runden die Immobilie ab. Eine Fahrradbox für 3 Fahrräder ist vorhanden. Die Grundstückgröße ermittelt sich aus 218 m² zzgl. 34 m² (weitere Anteile).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in Massivbauweise mit weißer Wanne erbaut worden und hat bautechnische Extras. Es wurde Wert auf solide und qualitätshohe Ausstattung gelegt. Der erst vor 3 Jahren verlegte Vinyl-Designboden ist makellos und von allerhöchster Güte (sieht wie Echtholzdielen aus). Die Schalldämmung zum Nachbarhaus ist extrem gut (man hört wirklich gar nichts).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einzug ist nach notariellem Kaufvertrag und Zahlung sofort möglich.
Sie hätten somit kein Problem mit einer finanziellen Doppelbelastung.