Top gepflegtes saniertes Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger, ländlicher Lage **OHNE MAKLER**

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Verkauft wird ein freistehendes Zweifamilienhaus aus rotem Backstein mit doppelwandiger Außenwand welche 2018 Sandgestrahlt und alle Fugen erneuert wurden, in zentraler und dennoch ruhiger und ländlicher Umgebung.
Das Grundstück ist auf 3 Seiten von Feldern umgeben, es gibt nur ein Haus in direkter Nähe.
Das gesamte Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren grundsaniert und in beiden Wohnungen ist kein Renovierungsstau.

Das Haus besteht aus dem Haupthaus ,dem ehemaligem ausgebautem Stall und dem ehemaligem ausgebautem Wirtschaftsgebäude.

Haupthaus:
- 3 Etagen inkl. ausgebautem DG
- voll unterkellert
- einen Kaminofen im EG , Anschluss für einen Kaminofen in der 1. Etage
- die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,80 m
- im EG / Esszimmer ist eine Natursteinwand ebenso in der 1. Etage im
Wohnzimmer

Haupthaus ,ehm.Stall und Wirtschaftsgebäude:
- Wintergarten mit Fußboden/Wandheizung und einem Kaminofen
- vom Wintergarten Zugang zur Garage mit funkgesteuertem Rolltor von Hörmann
- Nebeneingangstür in der Garage

Außenbereich:
- 35-40 qm Terrasse komplett mit Sicherheitsglas überdacht und einer Außen Küche (optional ,nicht im Kaufpreis )
- Garage mit seperatem Abstellraum/Werkstatt
- 3 Stellplätze (einer ist zum Carport vorbereitet und/oder für ein großes Wohnmobil geeignet) , befestigt und Schotter
- befestigter Stellplatz für Anhänger ,Quad o.ä.
- Garten ist komplett eingezäunt
- Faßsauna aus Zirbenholz im Garten (optional, nicht im Kaufpreis)
- Die original Haustür von 1907 ist als Zugang zum Garten verbaut

Raumaufteilung
Wohnung 1 befindet sich im EG des Haupthauses ,ehemaligem Stall und Wirtschaftsgebäude

EG Haupthaus:
- WZ + EZ ca 40qm ,Kaminofen frei liegendes Balkenständerwerk , Natursteinwand,
Bodentiefes Doppelfenster , LED Einbaustrahler
- Küche ca 16qm , Einbauküche mit Kochinsel ( im Kaufumfang enthalten) LED
Einbaustrahler, direkter Zugang zum Vorratsraum ( 17 qm) /Keller
- Ankleidezimmer ca 17 qm , offener Kleiderschrank mit Kleiderliften, Kleiderstangen
Regalen ,Schubfächern und großer Ablage auf Rollen,LED Einbaustrahler ( im
Kaufumfang enthalten )
- großer Raum 17 qm , alle Sanitäre Vorrichtungen für ein Bad vorhanden , LED Einbaustrahler

Ehem. Stall und Wirtschaftsgebäude:
- Diele und Wintergarten ca. 27 qm ,Fußboden/-Wandheizung ,Kaminofen, Zugang
zur Terrasse und Garten, direkter Zugang zur Garage
- Flur mit Treppenaufgang ca. 8 qm , begehbare Garderobe mit Kleiderstangen und begehbarer Schuhschrank mit Schuhregalsystem ,LED Einbaustrahler( im Kaufumfang enthalten)
- Büro ca 10 qm mit Schräge , Dachgaube
- Schlafzimmer ca 12 qm mit Schräge , Dachgaube ,Podest ca 2-3 qm unter der Schräge
- Bad mit Badewanne , WC, Standwaschbecken +modernen
Badmöbeln ,Spiegel und LED Lampe( im Kaufumfang enthalten)
- Abstellraum mit Waschbecken


Wohnung 2 befindet sich in der 1.Etage und im Dachgeschoss des Haupthauses mit einem eigenem Hauseingang und Treppenhaus ( ca 6 qm)

1. Etage : alle Zimmer haben die originalen Massivholz Türen (von 1907) welche in einem sehr gutem Zustand sind (alte Farbe wurde fachmännisch im Laugebad entfernt)

- WZ/ EZ ca 34 qm , Kaminofen Anschluss, Natursteinwand, LED Einbaustrahler
- Küche 17qm , LED Einbaustrahler
- Schlafzimmer 17qm
- Bad ca 6 qm ,Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken, LED Einbaustrahler
- Flur ca 5,5 qm

Dachgeschoss : alle Räume sind bis in die Dachspitze ausgebaut und offen. Alle Dachbalken sind freiliegend.

- Kinderzimmer / Hobbyraum ca 23 qm mit großem Dachfenster und 2 Giebelfenstern
- Kinderzimmer / Gästezimmer ca 11 qm
- Büro ca. 11 qm
- Bad mit Dachfenster ca 6 qm mit Dusche, Waschbecken, WC, und Pissoir
- Flur mit Dachfenster 4,5 qm

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Homematicanlage für Heizungssteuerung (inklusive Fensterkontakten) und vernetzte Rauchmelder, per App steuerbar.
- Elektrische Rolladen mit Fernbedienung und Zeitsteuerung, außer im DG
- Schallisolierte Fenster im ganzen Haus auch im Keller
- Die Fenster haben herausnehmbare Fliegengitter mit Rahmen
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!