Ansicht Garten

Ansicht Garten

Rückseite mit Garten

Rückseite mit Garten

Ausblick

Ausblick

Straßenansicht

Straßenansicht

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Bad

Bad

Küche OG

Küche OG

Küche

Küche

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Treppenabgang Keller

Treppenabgang Keller

Keller

Keller

Elektrik

Elektrik

Gas

Gas

Warmwasserboiler

Warmwasserboiler

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

RESERVIERT - Solides Mehrfamilienhaus in Lu.-Friesenheim - Flexibles Wohnen für 1 bis 3 Familien

67063 Ludwigshafen

Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

320.000,00 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt. - Käuferprovision

Baujahr

1912

Verfügbar ab

sofort

Kellerfläche

50,00 m²

Grundstücksgröße

223,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

2.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Portal-Objekt-Nr.

H8376987

Anbieter-Objekt-Nr.

002168

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das dreigeschossige voll unterkellerte Haus verfügt über drei Wohnungen, die jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad umfassen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m².

Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Grundstück umfasst 223 m².



Gebäudehistorie:



Ursprünglich im ca. Jahr 1912 erbaut und ca. 1945 umgebaut, wurde das Haus in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Dabei wurden verschiedene Bereiche erneuert, sodass der allgemeine Zustand solide ist.

Dennoch stehen einige Renovierungsarbeiten an, insbesondere im Bereich Heizung und Sanitär, um heutigen Standards gerecht zu werden.



Das Haus bietet somit die perfekte Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten und aufzuwerten.



Ausstattung und Details:



• Wohnfläche gesamt: ca. 156 m²

• Grundstücksgröße: 223 m²

• Einheiten: 3 Wohnungen (EG /OG/ jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Wintergarten bzw. Balkon. Im DG befinden sich 3-Zimmer, Flur und ein Duschbad)

• diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 50m²

• Baujahr: 1912, Umbau 1945

• Zustand: renovierungsbedürftig

• Verfügbarkeit: sofort - alle Wohnunge sind frei und nicht vermietet



Fazit:



Mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses 3-Familienhaus großes Potenzial – egal, ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten oder das gesamte Haus als Renditeobjekt nutzen möchten.

Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ausstattung

Energiesausweis liegt vor.

/ Energieausweistyp: Bedarfsausweis

/ Endenergiebedarf: 208,2 kWh / (m²*a)

/ Endenergieeffizienzklasse: G

/ Energieausweis gültig bis: 21.10.2034

/ Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Ludwigshafen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


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