Einfamilienhaus,Bauernhof

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus auf historischem Bauernhof
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus/Doppelhaus mit historischem Bauernhofcharakter bietet eine einmalige Gelegenheit, idyllisches Landleben in ruhiger Umgebung zu genießen. Ursprünglich 1928 erbaut, wurde das Wohnhaus Ende der 1980er Jahre um einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 173,9 m² entstanden ist.

Wohnfläche: 173,90 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 3.800 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1928

Highlights der Immobilie
Sanierungsbedürftiger Charme: Der Hof bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierung.
Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt über zwei voneinander unabhängige Eingänge und kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im inneren des Hauses sind aber beide Einheiten miteinander verbunden.

- Schon saniert: Das Dach wurde bei den Anbauarbeiten komplett neu eingedeckt und ist in einem sehr guten Zustand.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Keller mit sechs Räumen und einem Heizungsraum, perfekt für Stauraum oder Hobbynutzung.

- Nachhaltige Heizmöglichkeiten: Zentralheizung, betrieben mit Holz und Kohle, ergänzt durch Kaminöfen und Allesbrenner für behagliche Wärme.

- Großzügiges Grundstück: Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, bestehend aus Wald- und Gartenfläche sowie Hofbereich mit Wohnhaus, Scheune, Garage, Stallgebäude und weiteren Nutzgebäuden.

Ausstattung
Badezimmer: Zwei Badezimmer, eine benutzbar mit gemauerte Badewanne, zweites Badezimmer für Sanierung vorbereitet.
Fenster: Verbundglasfenster im Erdgeschoss. im 1. Obergeschoss teils Verbundglasfenster teils Doppelkastemfenster
Heizung: Zentralheizung mit Holz/Kohle und zusätzliche Kaminöfen.
Weitere Features: Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten, Waldgrundstück mit Bestand

Energieeffizienz
Ein Energieausweis liegt vor, der einen Energiebedarf von aktuell 246,6 kWh/m² ausweist. Einige Empfehlungen aus dem Energieausweis, wie der Einbau neuer Fenster, wurden bereits teilweise umgesetzt.

Sonstiges
Provision: KEINE zusätzliche Käuferprovision.
Online-Besichtigung: Möglich.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung, kontaktieren Sie mich gerne unter Tel.: 0177 7384161 :

Beschreibung
Dieses historische Bauernhaus in Hillmersdorf bietet Ihnen die einmalige Chance, ländliches Leben mit viel Freiraum zu gestalten. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – hier sind Ihren Wohnträumen keine Grenzen gesetzt.

Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Anwesen!

https://youtu.be/PK0EHlb81mU Hier noch ein Link für eine kleine Besichtigung aus der Vogelperspektive . Einfach den Link bei Google oder YouTube eingeben und los geht`s

In einigen Bildern haben wir Dachausschnitte fotografiert um einen Einblick über den Zustand der Dachbalken und Ziegel zu geben. Das Dach ist dicht und in einem sehr guten Zustand. Lediglich an den Schornsteinen muss die Schornsteineinfassung neu abgedichtet werden.
Hatte ich schon mit dem Schornsteinfeger gesprochen. Kein großes Ding und er würde das machen.
Keine Ratenzahlung, kein Mietkauf, keine unseriösen Angebote.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude ist Sanierungsbedürftig aber bewohnbar.
Außer der Zentralheizung gibt es noch einen Kaminofen und andere Öfen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Für weitere Bilder und Fragen gerne bei mir melden.

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