Erschwingliche Freiheit: Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten, 5 ZiKBT und gr. Garage

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide Einfamilienhaus -DHH-, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² und verfügt mit 5ZiKBT über eine Wohnfläche von ca.105 m² und weiteren Nutzflächen von über 50 m². Die massive Bauweise und der funktionale Ausstattungsstandard machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Es steht Ihnen frei, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren, ein direkter Einzug wäre durch den gepflegten Gesamtzustand auch denkbar.

 
Die Immobilie wurde ca.1964 massiv erbaut. Im Jahre 1976 erfolgte ein Anbau im hinteren Hausbereich. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet mit einem Windfang einen einladenden Empfang. Ein kleiner Vorgarten schmückt Ihr Haus zur Straße hin. Die kleine, südseitig ausgerichtete Terrasse, die Sie aus dem Wohnzimmer heraus betreten, ist der ideale Ort, um den Morgenkaffee im Freien zu genießen oder einfach etwas Morgensonne zu tanken. 
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Ein Nebeneingang führt direkt zum Keller und ermöglicht einen praktischen Zugang zu den weiteren Bereichen des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum, der sich perfekt für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignet. Ob Geburtstagsfeiern, Spieleabende oder einfach nur ein gemütlicher Filmabend, dieser Raum bietet ausreichend Platz für unvergessliche Momente. Zusätzlich finden Sie im Keller einen kleinen Werkstatt- oder Lagerbereich, der Hobbybastler und Handwerker begeistern wird. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Projekte verwirklichen, ohne den oberen Wohnbereich zu stören.

Die Garage mit Anbau bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der angebaute und einladende Freisitz ist der ideale Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ausgestattet mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, lädt der Bereich dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Zusätzlich finden Sie ein praktisches Holzlager, das nicht nur für die Lagerung von Brennholz, sondern auch für die Lagerung anderer Gartenutensilien genutzt werden kann. Der angrenzende Schuppen bietet weiteren Platz für Gartengeräte und Zubehör, sodass Sie stets gut organisiert sind und Ihr Gartenparadies in vollen Zügen genießen können. 
Entdecken Sie auch den perfekten Rückzugsort im Freien! Ein wunderschönes Blockbohlenhaus im hinteren Gartenbereich ist weit mehr als nur ein WE-Häuschen – es ist ein Ort, an dem Sie die Natur genießen, kreative Projekte verwirklichen und unvergessliche Erinnerungen mit Ihren Liebsten schaffen können. Umgeben von einem gepflegten Wiesengarten strahlt das Blockbohlenhaus eine einladende Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten - Hanglage -, ist ein kleines Paradies für Gartenliebhaber. 

Dieses Einfamilienhaus ist eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.


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Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie mehrere Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und ruhigen Schlaf garantieren. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und kann individuell gestaltet werden, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – ob als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Hobbyraum, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 53,70 m²
- Flur: ca. 2,46 m²
- Kochen: ca. 15,48 m²
- Essen: ca. 11,38 m²
- Wohnen: ca. 14,17 m²
- Tageslichtbad: ca. 7,87 m²
- Terrasse* ant.: ca. 2,33 m²

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 42,30 m²,
- Flur: ca. 2,64 m²
- Schlafen1|Büro: ca. 15,36 m²
- Schlafen2: ca. 11,68 m²
- Schlafen3: ca. 12,62 m²

Dachgeschoss: ausgebaut
- Gäste: ca. 9,00 m²
- Lagerflächen: k. A.
- zus. Ablagefläche, zweite Ebene in Teilbereichen

Raumaufteilung weitere Nutzflächen:

Keller: Geschoss-NFL von ca. 46,33 m²
- Kellerbar|Partyraum: ca. 10,20 m²
- Keller1: Abstellraum: ca. 7,76 m²
- Keller2: Heizungsraum: ca. 23,97 m²
- Keller3: Außenküche: ca. 6,57 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- funktionsfähige Einbauküche
- Freistehende Garage mit Werkstattmobiliar ca. 23,00 m²
- KFZ-Stellplatz
- Überdachter Freisitz mit Sitzgelegenheiten und Grillstelle
- Blockbohlenhaus im Garten
- Geräteschuppen und Holzlager
- Öl-Heizung aus 2003, Niedertemperaturkessel
- Vordach mit Windfang, Hauseingang
- Außenküche mit 2. Kamin
- Kellerbar|Partyraum

Der über unsere Drohnenfoto Aussenansicht4 dargestellte Grundstücksverlauf dient nur zur Vorabinformation, bitte beachten Sie, dass die rot dargestellten Markierungen von dem org. Grenzverlauf abweichen können! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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