Außenansicht

Außenansicht

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

offenes Wohnzimmer

offenes Wohnzimmer

Wz mit Holzofen

Wz mit Holzofen

Blick auf die Terrasse

Blick auf die Terrasse

Gartenansicht von der Terrasse

Gartenansicht von der Terrasse

Gartenansicht von der Terrasse

Gartenansicht von der Terrasse

Gäste-WC

Gäste-WC

abgetrenntes Treppenhaus

abgetrenntes Treppenhaus

Treppenhaus OG

Treppenhaus OG

Bad mit Dusche und Doppel-WB

Bad mit Dusche und Doppel-WB

Wanne und Toilette

Wanne und Toilette

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer 1 15 m²

Kinderzimmer 1 15 m²

Kinderzimmer 2 13 m²

Kinderzimmer 2 13 m²

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Neuwertiges Reihenmittelhaus in Bruchsal

76646 Bruchsal, Marianne-Kirchgessner-Straße 31

Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

650.000,00 €

Baujahr

2014

Verfügbar ab

15.11.2024

Grundstücksgröße

177,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8376835

Anbieter-Objekt-Nr.

305148

Objektbeschreibung

Ein durchdachter Wohnungsgrundriss mit einer hochwertigen Ausstattung und hellen, freundlichen Zimmern zeichnet dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus. Es befindet sich in einem Verbund aus 4 Häusern und liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Der große Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet, die im Verkaufspreis enthalten ist. Der hochwertige Holzofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und hilft dank integrierter Wassertasche dabei die Heizkosten zu reduzieren. Neben dem Abstellraum und dem Gäste-WC mit Fenster wird diese Ebene von der großzügigen Terrasse und dem Garten im Süden (straßenabgewandten Seite) abgerundet. Die Terrasse ist überdacht und kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Bad, welche alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Tageslicht erhalten. Das moderne Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet

Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und schallgedämmt. Die Rollläden sind ausnahmslos elektrisch betrieben.
Dank Glasfaser ist auch schnelleres Internet möglich.
Durch die Sattelitenanlage entstehen keine zusätzlichen Kosten für Fernsehen.
Die Solar-Unterstützung und der Holzofen mit Wassertasche reduzieren den Gasverbrauch und ermöglichen es die Heizkosten selbst stark zu beeinflussen.

Zum Haus gehören neben dem Technikraum noch zwei geräumige Kellerräume mit Tageslicht. Davon einer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und direktem Gartenzugang. Die Garage befindet sich im Haus und ist somit im Winter angenehm warm. Eine breite Zufahrt bietet ausreichend Platz für mindestens ein weiteres Auto.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist renoviert.
Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Garten, Keller, Garage, Dachboden, Videogegensprechanlage mit zwei Bedienfeldern, Holzofen mit Wassertasche, Einbauküche, elektrische Rollläden, Garagentor mit Fernbedienung, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Das Haus wurde bis 2019 selbst bewohnt und 2022 gab es einen Mieterwechsel. Das Mietverhältnis ist gekündigt zum 30.11.2024.

Hinweis:
Die veröffentlichten Fotos (insbesondere Bepflanzung Garten) sind teilweise aus der Übergabe an die aktuellen Mieter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Lagebeschreibung

Bruchsal liegt im Westen von Baden-Württemberg. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreichbar. Durch die Lage im Wohngebiet „Oberer Weiherberg“ sind die Weinberge zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich eine Straße entfernt.

Bruchsal bietet eine sehr günstige Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B36 und Autobahn A5. Durch die Nähe zum Rhein lassen sich viele Ausflugsziele schnell erreichen.

Infrastruktur:
Bruchsal bietet neben einer großen Fußgängerzone eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, einem breit gefächertem Angebot an allgemeinbildenden Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein Krankenhaus, verschiedene Kulturangeboten, ein Barockschloss,…
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Marianne-Kirchgessner-Straße 31
76646 Bruchsal

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Fam. Gereke


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