Wohnen im Jossgrund - Pfaffenhausen wo Andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im idyllischen Jossgrund-Pfaffenhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für den cleveren Renovierer, um sich den Traum vom eigenen Heim in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das Haus wurde 1969 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage direkt am Ortsrand. Hinter dem Grundstück beginnen die malerischen Wiesenflächen von Pfaffenhausen – ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung in nächster Nähe suchen.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 100,5 m² ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Anpassungen.

Das Kellergeschoss beherbergt einen praktischen Büroraum und die integrierte Garage, die über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. Darüber hinaus finden sich im Garten ein charmantes Gartenhaus, das weiteren Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet.

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Ausstattung

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Grundstruktur. Die Öl-Zentralheizung wurde zuletzt 1989 ausgetauscht. Die Böden sind teils mit Kunststoff und teils mit Fliesen belegt und erfordern eine Auffrischung.

Sonstige Angaben

Grundsätzlich wird im Sachwertverfahren ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände, wie Modernisierungen, besondere Bauteile oder Außenanlagen zu berücksichtigen.
Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien angewendet. Hintergrund ist die Tatsache, dass sich der Wert der Immobilie nicht nach den zukünftig dauerhaft erzielbaren Reinerträgen, sondern nach den Kosten der Herstellung bzw. Wiederbeschaffung bemisst. Traditionell wird das Sachwertverfahren also bei eigen genutzten Objekten wie Ein-/Zweifamilienhäusern angewendet.
Das Sachwertverfahren bezieht sich auf die baulichen Anlagen, der Wert des Grund und Bodens wird im Vergleichswertverfahren (Bodenrichtwerte) bestimmt.

Mit Hilfe des Sachwertfaktors wird der vorläufige Sachwert an den Grundstücksmarkt angepasst. Man erhält den marktkonformen Grundstückswert.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info