Einfamilienhausgrundstück inkl. Rohbaugrundstück in Rösrath

Objektbeschreibung

Kaufpreis inkl. Rohbauland im Wert von 121.370,- Euro

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre gepflegt und baulich ertüchtigt.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der Sie in die geräumige Diele führt. Von hieraus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Aufgrund der ansprechenden Größe sind hier Staumöbel sehr gut zu platzieren. Das helle Esszimmer bietet viel Platz sich wohnlich einzurichten, so auch das gemütliche und lichtdurchflutet Wohnzimmer, welches mir einem Kachelofen (zurzeit inaktiv gestellt) ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Die geräumige Küche sie viel Platz bietet und ist bereits mit einer moderne und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Essgruppe sowie weitere Stauschränke findet hier mühelos ihren Platz.

Das Dachgeschoss birgt zwei große Schlafzimmern (zwei mit Balkonzugang) und ein Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das moderne Tageslichtbad mit Badewanne (mir gläserner Duschwandaufsatz), Handwaschbecken und WC. Der Keller ist in Heizungskeller, Kellerraum, Vorratsraum und einem Duschbad mit WC aufgeteilt. Vom Heizungskeller aus gelangen Sie zur großangelegten Gartenanlage.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet ein bebautes Grundstück mit einer Größe vom 984m² und eine Rohbaulandfläche (Wert ca. 121.370,- Euro) mit einer Größe von 458m². Das erschlossene Baulandgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus und eine Doppelgarage bebaut. Das Wohngebäude ist in die Nutzungsebenen Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem nicht ausgebauten Dachboden unterteilt. Das Rohbaugrundstück ist bereits im Bebauungsplan Nr. 26, Hack-West, als Wohnbaufläche berücksichtigt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Im Jahr 2015 wurde eine moderne Brennwertheizung installiert.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2017 erworben und sukzessive teilmodernisiert.

Im Jahr 2018 sind das Badezimmer und das WC saniert worden, im selben Jahr wurden auch die Leitungen erneuert. Im selben Jahr wurden auch die Elektroinstallationen erneuert.

In 2019 wurde der Balkon saniert und es wurde eine moderne Briefkastenanlage mit Videogegensprecheinrichtung installiert.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurden die Haustür und die Wohnraumfenster ausgewechselt. Im selben Zeitraum ca. wurde die Kanineinfassung und die Fliesen Fußböden im Erdgeschoss des Hauses erneuert.

Im Jahr 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und eine ebenfalls gedämmte Dachbodentreppe eingebaut.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Um den uns anvertrauten Maklerauftrag zu erfüllen, behalten wir es uns vor, ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten, Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBS Immobilien GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de