Eleganz der 1920er neu definiert - Traumschloss für Liebhaber

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, welches auf einem ca. 696 m2 großen Kaufgrundstück errichtet wurde.

Die Immobilie wurde 2010 umfassend saniert, dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Bäder modernisiert und Wände sowie Böden aufgefrischt. Die moderne Gasbrennwerttechnik sorgt seit 2022 für eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung.

Die Immobilie verteilt sich mit ca. 225 m2 auf drei Etagen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die teils noch original erhaltenen Wohnungstüren und Dielen im Altbestand, die dem Objekt eine nostalgische Note verleihen.

Der Innenbereich präsentiert sich mit einem modernen, eleganten Wohndesign, das geschickt klassische Elemente, wie einen Kaminofen aus dem Jahre 2020 integriert und so eine stilvolle, warme Atmosphäre schafft. Erst 2024 wurde die Hauseingangstür erneuert, was das Gesamtbild der Immobilie weiter aufgewertet. Die jüngsten Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2022 sorgen für zusätzlichen Komfort und Frische. Ein unbeheizter Wintergarten, der an die Küche angrenzt, sorgt aktuell in den Sommertagen für eine schönen Ausblick auf den pflegeleichten Garten.

Insgesamt eignet sich dieses Schmuckstück für Käufer, die das Besondere suchen und in einer einzigartigen Kombination aus Alt und Neu leben möchten.

Besonderheiten:

• Historisches Baujahr 1929, ca. 696 m2 großes Grundstück • ca. 225 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen • umfassende Sanierung 2010 • Kaminofen der Firma DROFF 2020 • Neue Gasbrennwerttechnik 2022 • Teilweise Renovierungen 2022 • Neue Hauseingangstür 2024 • Historische Wohnungstüren im Altbestand • Charmante Verbindung von modernem Design und klassischen Elementen • Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen •Energieausweis in Erstellung, wird schnellstmöglich nachgereicht.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Abstellkammer im Eingangsbereich,
- Flur,
- Gäste-WC,
- Küche mit Abstellkammer und Zugang zum unbeheiztem Wintergarten und Ausgangsmöglichkeit in den Garten,
- Essbereich mit Verbindungstür zum Wohnzimmer mit Kaminofen,
- zusätzliches separates Esszimmer.

Obergeschoss:

- Diele mit Abstellkammer im Treppenaufgang zum Obergeschoss,
- Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und Badewanne,
- Ankleidezimmer,
- 1. Schlafzimmer,
- 2. Schlafzimmer,
- 3. Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

- 1. Arbeits-, Gäste oder Schlafzimmer,
- 2. Arbeits-, Gäste oder Schlafzimmer (Es sind 2 Zimmer die durch eine Tür verbunden sind, der hintere Bereich des Zimmers in rot gehalten, ist das Einzige Zimmer in der Immobilie mit Dachschrägen.) Kann als 1 oder 2 Zimmer genutzt werden.

WICHTIGE HINWEISE:

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir von Makleranfragen absehen. Dies ist ein Privatverkauf, auf eine Zusammenarbeit mit einem Makler besteht KEIN Interesse.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage bei Interesse mit Ihren vollen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Rufnummer und Email. Eine Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin ist vorzulegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!