Top gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 151 m². Diese setzt sich wie folgt zusammen:

EG + OG = 123 m² Wohnfläche
Terrasse = 12 m² Wohnfläche (50% von 24 m²)
Dachgeschoss = 16 m² Nutzfläche

Das Dachgeschoss wurde 2011 zu einem Hobbyraum hochwertig ausgebaut, ist beheizt und ist vielfältig nutzbar.

Das sehr gepflegte Haus wurde seit seiner Entstehung laufend instandgehalten. Es verfügt über gedämmte Außenwände, gedämmtes Dach sowie Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolier-Verglasung. Die moderne Brennwertanlage der Firma Vaillant sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung (Fußbodenheizung) im Haus.

Der sich im Wohnzimmer befindliche Kamin mit Granitverkleidung stellt eines der Highlights des Hauses dar und sorgt insbesondere in kalten Wintermonaten für ein warmes und gemütliches Zuhause.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Alle Räume sind um einen zentralen Flur angeordnet, den Sie direkt beim Betreten des Hauses erreichen. Vom Wohnzimmer wie auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur großen, überdachten Terrasse auf der Hausrückseite.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer erwarten. Das ebenfalls im Obergeschoss gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne als auch eine Dusche. In dem darüber liegenden als Hobbyraum ausgebautem Dachgeschoss gelangen Sie ebenfalls über die Wendeltreppe.

Der hintere Teil des Grundstücks bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken sowie ausreichend Fläche, um beispielsweise einen Pool oder ein Trampolin aufzustellen. Derzeit befindet sich dort ein großzügiger Geräteschuppen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2010, Massivbauweise
- 151 m² Wohn- und Nutzfläche
- gepflegt und laufend instandgehalten
- Außenwände und Dach gedämmt; Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolier-Verglasung
- Endenergieverbrauch 74,3 kWh/(m²a), entspricht Energieeffizienzklasse B
- Vaillant Brennwertanlage (Erdgas)
- Kamin mit Granitverkleidung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im EG und OG; Heizkörper im Dachgeschoss
- Sauna (auf der Grundstücksrückseite)
- Carport
- Rollläden (zum Teil elektrisch)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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