Zwei Häuser, ein Preis. Nutzen Sie die Gelegenheit!

Objektbeschreibung

Bei diesem einmaligen Angebot handelt es sich um zwei Häuser, die sich auf dem selben Grundstück befinden und auch bereits nach WEG geteilt wurden. Dadurch eröffnen sich für Sie als Käufer viele Möglichkeiten.

Das Ursprungsgebäude wurde 1959 errichtet und in den 90er-Jahren teilweise modernisiert.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches bereits eine vollständige Wohnung enthält.
Der kompakte Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Die kompakte Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet und grenzt an den gemütlichen Essbereich, der wiederum einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet.
Am Anschluss finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine große Wohnlandschaft und auch einen herrlichen Lesebereich bietet. Auch von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich praktischerweise neben an in einem separaten Raum. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein wohldimensioniertes Schlafzimmer und einen weiteren kleinen Raum, der sowohl als Abstellraum, als auch Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Über die mit Teppich belegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Rechterhand finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein praktisches Näh- und Bügelzimmer (Hauswirtschaftsraum).
Linkerhand wurde ein Teil des Dachgeschosses zu einem kompakten Apartment ausgebaut, welches aktuell vermietet ist. Dieses besteht aus einem gemütlichen Wohn-/Schlafbereich mit Balkonzugang, einer kleine Küche, sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
Die Toilette befindest sich in einem separaten Raum außerhalb des Apartments und steht somit auch für die Nutzer der beiden Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haus wurde vollständig unterkellert. Hier befindet sich die großzügige Waschküche, der Heizraum, der Öltankraum, sowie ein geräumiger Lagerkeller.

Im Garten befindet sich ein großzügiges Nebengebäude, das neben einer Garage auch eine Werkstatt beherbergt, welche Heimwerkerherzen höher schlagen lässt.
Die nicht bebauten Grundstücksteile (Garten, Vorgarten, Zufahrt etc.) wurden in der Teilungserklärung größtenteils dem "Haupthaus zugeordnet".

In den 70er-Jahren wurde an das Haupthaus ein eingeschossiges Gebäude angebaut, welche 1994 aufgestockt und zu einem separaten Wohnhaus umgebaut wurde.
Her finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer ist ausreichend dimensioniert. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, sowie einem praktischen Vorrats- oder Werkstattraum mit direktem Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei wohldimensionierte Schlafräume, sowie einen kleineren Raum, der sich ideal als Büro oder auch Gästezimmer eignet. Die östlich gelegenen Räume bieten Zugang zum Balkon, vor dem nach Süden ausgerichteten Zimmer erschließt sich eine großzügige Dachterrasse. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich praktischerweise direkt daneben in einem separaten Raum. Die angebaute Garage ist mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 2,3 m relativ schmal, so dass diese nur bedingt für größere Autos geeignet ist. Direkt vor der Garage befindet sich jedoch ein zusätzlicher, ausreichend dimensionierter Kfz-Stellplatz.

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Ausstattung

Haupthaus: Baujahr 1959
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (überwiegend in den 90er-Jahren ausgetauscht)
Bodenbeläge überwiegend Teppich, teilweise Laminat, Wände tapeziert
Sanitär überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Gäste WC in den 90er-Jahre renoviert
Dach verschalt und teilweise gedämmt - Einbringung einer zeitgemäßen Dämmung unabdingbar
Elektrik überwiegend ursprünglich (Schmelzsicherungen)
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1999 (versorgt beide Häuser)
Westfassade mit Außendämmung

Anbau: Baujahr 1972 - Aufstockung, Grundsanierung 1994
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Dielenboden, Fliesen PVC
Fenster: Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung von 1994
Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
Dach verschalt und überwiegend gedämmt
Außenfassade mit Vollwärmeschutz
Elektrik auf aktuellem Stand (1994)
eigener Warmwasserboiler (an Heizung des Altbaus angeschlossen)