Großzügige Stadtvilla in Toplage von Bad Pyrmont

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage von Bad Pyrmont unterhalb des Königsberg. Hier genießen Sie traumhafte Ruhe, Abgeschiedenheit und haben einen wundervollen Ausblick über das Pyrmonter Tal. Trotzdem erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die Innenstadt, den Brunnenplatz mit dem Hylligen Born und Wandelhalle, die Hauptallee und den historischen Kurpark mit Wasserschloss und Palmengarten.

Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Haupthaus mit Baujahr 1938, dass im Zuge eines Anbaus ca. 1992 erweitert und umfassend saniert wurde. Somit befindet sich die Gebäudesubstanz größtenteils auf Stand 1992, jedoch wurden im Innenbereich einige klassische Stilelemente beibehalten (Parkettboden im Würfel-Verband, Sprossenschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer), die diesem Haus seine ganz besondere Note verleihen und Merkmale einer klassischen Stadtvilla aufweisen:

- weitläufiger Grundriss mit großzügigen Räumen
- gepflegtes Würfelparkett im ganzen Erdgeschoss
- große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
- Holzofen für gemütliche Stunden

und vieles mehr... Lassen Sie sich begeistern!

Das Objekt ist außerdem voll unterkellert. In dem späteren Anbau ist in diesem Bereich eine Einliegerwohnung untergebracht, die vermietet, als eigenständiger Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden kann. Im Jahr 2018 wurde eine Solarthermieanlage zur Verbesserung der Energieeffizienz nachgerüstet und ein neuer Holzofen aufgestellt. Das Ergebnis zeigt sich an einem Energieausweis mit guten Kennwerten für dieses Baujahr. Anschlüsse für eine spätere Wasserführung durch den Ofen zur Heizungsunterstützung sind bereits verlegt.

Eine Besichtigung dieser ganz besonderen Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu dieser Immobilie liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Objektunterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück
- mehrere Bäder
- Glasfaseranschluss

Alle Merkmale auf einen Blick:

- ca. 303m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer im EG, DG und eine Einliegerwohnung
- ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden mit ca. 30m² zusätzlicher Nutzfläche
- voll unterkellert, ca. 60m² Nutzfläche
- Eigentumsgrundstück mit 1.073m²
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- im Jahr 2018 erfolgte die Installation einer Solarthermieanlage
- klassischer Parkettboden im Würfel-Verband
- 3 Bädern mit Dusche/Wanne
- Gäste-WC

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de